在法国租房没有担保人怎么办？Visale 免费担保、付费担保公司和其他办法

在法国租房，房东几乎都会问一句：你有担保人（garant）吗？刚到法国的留学生和工作的人，家人都在国外，这一关最容易卡住。好消息是，没有法国担保人也有正规的解决办法，其中一种还是免费的。这篇文章按「先试哪个、不行再换哪个」的顺序讲清楚。

一、担保人是什么，房东为什么要

担保人（法语 garant 或 caution）是向房东承诺「租客不付房租时由我来付」的人或机构。担保人可以是个人（父母、朋友），也可以是机构，例如 Action Logement（Visale）、企业或银行。

法律规定，房东不能因为担保人不是法国国籍、或者不住在法国本土就拒绝他（1989 年 7 月 6 日法第 22-1 条）。但房东仍然可以审核担保人的收入，而国外的收入证明房东往往看不懂、也难核实。所以多数留学生会直接用下面的机构担保。

二、首选：Visale 免费担保

Visale 是 Action Logement 提供的免费租房担保，租客和房东都不用付钱。申请通过后你会拿到一份证明（法语叫 visa，和签证无关），交给房东即可。

谁可以申请

满足下面任意一条就可以：

• 年龄在 18 到 30 岁之间（学生、上班、找工作都可以）；

• 30 岁以上的受雇员工，并且符合以下之一：入职不到 6 个月（已过试用期的 CDI 除外）、月净收入不超过 1710 欧、因工作调动搬家、持有 3 个月内的录用承诺；

• 符合 bail mobilité（1 到 10 个月的短期带家具租约）条件的租客。

非欧盟学生需要持有法国领事馆签发的学生长期签证（VLS-TS «étudiant»）或 passeport talent；欧盟学生凭有效护照和学生证即可。

房租上限

各城市的具体上限以 visale.fr 上的模拟器为准。房子可以带家具也可以不带，但必须是你的主要住所，并且签正式租约。

怎么申请

1. 在 visale.fr 注册个人账户，上传材料并提交；

2. 审核通过后收到邮件或短信，在账户里下载证明（Campus France 的说明是 2 到 15 天）；

3. 找房时把证明交给房东或中介；

4. 房东在 visale.fr 上确认，然后签租约。

一定要在签租约之前申请，签完再申请无效。还没到法国也可以先申请。证明上写有有效期和可担保的最高房租，找房时要对着这两项看。

要注意的地方

• 私人房东没有义务接受 Visale，看房前先问清楚；CROUS 的学生公寓必须接受。

• Visale 担保租约的前三年，覆盖欠租和退房时的房屋损坏（最多 2 个月房租）。它是担保，不是替你付房租：Action Logement 垫付后会向租客追回。

• 租客和房东不能是同一家人。

三、付费担保公司

如果你超过 30 岁又不符合 Visale 的条件，或者房租超出 Visale 的上限，或者房东不接受 Visale，可以用付费的担保公司，例如 Garantme。流程都在网上：提交材料，拿到资格证明，房东同意后付费，担保生效。

以 Garantme 为例，它的官网写明费用是一年房租的 3.5%，由租客支付；奖学金等各类收入都计入，不要求有法国的长期合同。其他公司的收费和条件各不相同，下单前看清官网报价。

四、银行担保（caution bancaire）

银行也可以当担保人：通常要你在银行存入并冻结一笔钱，银行据此向房东出具担保。办理时间比较长，银行一般还会收手续费，适合有存款但不符合前两种方案的人。具体条件要问你开户的银行。

五、国外的家人当担保人

法律上可行，房东不能只因为担保人在国外就拒绝。实际操作中要准备担保人的身份证件、住址证明、工作和收入证明，最好附上法语或英语翻译。能不能通过，取决于房东是否认可这些材料。

六、别把担保人和押金搞混

押金（dépôt de garantie）是签约时交给房东的钱，有法定上限：不带家具的房子最多 1 个月房租，带家具最多 2 个月（都不含杂费）；bail mobilité 不允许收押金。有担保人或 Visale，押金照样要交。

如果有人在看房或签约之前就让你转一大笔钱，要提高警惕。

七、怎么选

法国安居（Vivefrance）的房源以巴黎和近郊为主，网站和顾问都可以用中文沟通。预约看房时，可以直接问顾问这套房接受哪种担保。 查看在租房源

常见问题

还没到法国，可以先申请 Visale 吗？

可以。Campus France 建议在抵达法国之前、签租约之前就申请。

有了 Visale 还要交押金吗？

要。Visale 担保的是欠租，不代替押金。

Visale 的证明就是签证吗？

不是。它只是一份担保资格证明，不能用来入境或居留。

更新于 2026 年 10 月 2 日

资料来源：Service-Public.fr：Visale 担保；Service-Public.fr：担保人；Service-Public.fr：押金；Visale 官网；Campus France；Légifrance：1989 年法第 22-1 条。本文仅供参考，不构成法律意见；金额和条件以官方网站为准。