法国租房骗局：巴黎租房防骗指南

法国租房骗局往往是同一个套路：租金明显低于市场价，「房东」见不了面，却在看房和签约之前就要你打钱或发证件。本文整理了法国官方机构总结的常见骗局、房东和中介依法能收什么钱、怎样核实对方身份，以及巴黎租房被骗之后该怎么做。

一、常见的租房骗局是怎么操作的

官方网站 Service-Public 对「假房源」（fausse annonce）的定义是：房子并不存在，或者不能出租。法国政府的网络安全援助平台 Cybermalveillance.gouv.fr 列出了以下几种做法：

• 低价房源。租金比同地段、同面积的房子低很多，照片往往是从别的广告里搬来的。

• 见不到面的房东。对方说自己来不了，所有手续都想远程办，并催你尽快付一笔钱「留房」。

• 难以追查的付款方式。要求用汇款服务（如 Western Union）、预付充值券、现金，或者汇到国外的银行账户。不管对方给出什么理由，都应一律拒绝。

• 假看房。骗子把房子短租一天，带你看完后要求当场用现金付押金和第一个月房租。

• 骗取材料。护照、工资单、税单的复印件被收走后用于冒用身份，之后「房东」就联系不上了。

二、危险信号对照表

单独一条不能断定是骗局，但只要出现，就应该先停下来核实，再决定要不要发任何东西。

三、房东和中介依法可以要求什么

Service-Public 写明：房东或中介不得以预留房屋为由收钱，签订租约（bail）之前不得收取任何款项。依法可以向你要求的主要有：

• 押金（dépôt de garantie）。空房最多一个月房租，带家具的房子最多两个月，均不含杂费（charges）；在签租约时支付，并写进租约。流动租约（bail mobilité）不得收押金。

• 中介费。租客只分摊带看、建档、起草租约和入住验房（état des lieux d’entrée）这几项费用，承担的部分不得超过中介所开费用的一半，也不得超过按居住面积计算的含税上限：住房极紧张地区（zone très tendue）每平方米 12.10 欧元，紧张地区（zone tendue）10.09 欧元，其他地区 8.07 欧元，入住验房另计每平方米 3.03 欧元。其余出租费用全部由房东承担。

• 材料。只能要官方清单上的文件：身份、住址、职业状况和收入证明。索要清单以外的文件，最高可被罚款 3,000 欧元（法人为 15,000 欧元）。

「清单商」（marchand de listes）收费出售待租房源清单，属于受监管的行业：据法国消费者保护部门 DGCCRF 说明，清单商必须签书面合同，在交付全部承诺的清单之前不得收款；买了清单也不保证能租到房。

四、怎样核实中介和房东

房产中介必须持有法国工商会（CCI）签发的有效执业证（carte professionnelle），并在接待客户的场所公示证号。CCI 在 cci.fr 上公布的房产从业者名录可以按姓名、品牌、城市或执业证号查询。还要用自己查到的联系方式确认广告确实是这家中介发的。

如果对方是个人房东，Cybermalveillance.gouv.fr 建议，只要有一点疑问，就请对方出示房产税单（taxe foncière）的复印件，确认房子确实是他的。

五、怎样保护发出去的材料

一套租房材料足够别人冒用你的身份，所以应当先看房、核实对方之后再发。

• 每份复印件都标明用途、日期和收件人，能当面交就当面交。也可以用官方网站 Filigrane Facile（filigrane.beta.gouv.fr）给文件加水印。

• 使用 DossierFacile，这是法国政府的数字租房档案：文件会加上水印，你给每个收件人生成一条带有效期的链接，随时可以关闭访问。

六、巴黎租房被骗后怎么办

动作要快：先找银行，再报案。租房诈骗属于刑事犯罪（escroquerie）。

1. 保留全部证据：广告截图、聊天记录、银行流水。

2. 马上通知银行。无论是转账、支票还是银行卡付款，都要求止付（faire opposition），争取追回款项。

3. 向发布广告的网站举报这条房源。

4. 报案（plainte）：可以在 THESEE 平台在线办理，也可以到任何一家警察局或宪兵队，或写信给共和国检察官。

5. 如果发过身份证件的复印件，另外到警察局或宪兵队做一份备案（main courante）。

THESEE 只受理成年人的报案，而且前提是你没有和发广告的人见过面、对方向你要过钱（不论是否已付）。登录须通过 FranceConnect，无法使用的人（例如外国游客）可改用 Service-Public 账户。需要咨询可拨打 Info Escroqueries 热线 0 805 805 817（免费，周一至周五 9:00–18:30）。受害者援助热线 116 006（France Victimes）免费，每天 9:00–20:00。

法国安居（Vivefrance）是持有法国房产执业证（carte T）的正规中介，提供巴黎及近郊的出租房源，顾问可用中文、英语、韩语和法语沟通，看房在线预约；看房前对房源有任何疑问，都可以直接问顾问。查看在租房源

常见问题

还没看房，房东可以先收押金吗？

不可以。签租约之前不得收取任何款项，留房也不行。押金依法在签约时支付；出于防骗考虑，Cybermalveillance.gouv.fr 建议等交钥匙时再付押金和首月房租，并用银行转账或支票。

人还在国外，怎样才能安全地租到房？

找一家执业证经过核实的中介，或者请信得过的人替你看房；凡是要求通过汇款服务付款的，一律拒绝。

被骗的钱还能要回来吗？

取决于付款方式和你的反应速度。第一时间要求银行止付或提出异议，然后报案；这两步都不能保证追回款项。

更新于 2026 年 10 月 2 日

资料来源：Service-Public：租房骗局、Service-Public：租客材料、Service-Public：押金、Service-Public：中介费、Cybermalveillance.gouv.fr、DGCCRF：清单商、DGCCRF：房产从业者。本文仅供参考，不构成法律意见；金额和办理方式请以官方网站为准。