法国退房押金怎么拿回：état des lieux 入住检查到退房

在法国退房后，如果退房检查与入住检查一致，房东最迟须在你交还钥匙后 1 个月内退还押金（dépôt de garantie）；不一致的，最迟 2 个月。能扣多少，取决于入住和退房时各签一次的房屋状况检查表（état des lieux）。本文依次讲清两次检查、租客的维修责任、退租通知期、押金扣款规则，以及押金不退怎么办。

一、入住检查（état des lieux d’entrée）是什么

入住检查表是交钥匙当天由租客和房东（或房东委托的中介）一起填写的书面文件，记录房屋和设备的状况，可以是纸质版或电子版，双方各拿一份。按照法国政府官网的入住检查说明，表里必须写明：

• 日期、房屋地址和双方姓名；

• 独立水表和能源表的读数（如有）；

• 交付的钥匙和其他门禁工具；

• 每个房间地面、墙面、天花板、设备和家具的具体状况，可以附备注和照片；

• 双方签字。

二、入住当天的检查清单

1. 选白天去，或者把灯全部打开（官方要求光线充足），逐个房间看地面、墙面和天花板。

2. 每一处划痕、污渍、裂缝、霉斑都要求写进表里并注明位置，不接受整间屋子只写一句「状况良好」。

3. 把水龙头、热水、马桶冲水、灶具、冰箱、插座、窗户、百叶窗、门锁都试一遍。

4. 每个房间、每处瑕疵都拍照，当天用邮件发给房东或中介，留下日期记录。

5. 自己读一遍水电表，清点钥匙和门禁卡，并与表上的记录核对。

6. 保管好自己签过字的那一份。

这份表是退房时最重要的证据，签完之后还可以补充：自入住检查之日起 10 个自然日内，租客可以就房屋的任何项目要求房东修改检查表；暖气设备则可以在供暖期的第一个月内提出。建议用书面方式提出；房东拒绝的，可以向省调解委员会（commission départementale de conciliation）申请调解。

三、检查费用谁出

租客和房东自己一起做检查，不产生费用。入住检查由中介办理时，租客分担的部分不得超过中介所收费用的一半，也不得超过每平方米居住面积 3.03 欧元（含税）。退房时，租客不用向中介付费。只有一方拒绝到场、拒绝检查或拒绝签字时，才会请司法专员（commissaire de justice）出面：他会至少提前 7 天用挂号信通知双方，这笔费用由双方各付一半。

四、租期内：哪些维修归租客

日常维护和小修（réparations locatives）在整个租期内都由租客负责，例如：

• 更换水龙头和马桶水箱的密封圈；

• 给合页上油，更换门锁的小零件；

• 每年请人保养一次锅炉，租约另有约定的除外；

• 维护和更换烟雾报警器（第一个由房东安装）。

老化不归你修：比如管道老旧导致漏水，应当通知房东（最好用书面方式），由房东负责修理。

五、退租通知（préavis）怎么给

对不带家具的住房，官方的退租通知页面列出了通知期为 1 个月的情形：房屋位于住房紧张地区（zone tendue）、获得社会住房、领取 RSA 或 AAH、健康状况需要搬家、遭受家庭暴力、获得第一份工作、工作调动（限雇员和公务员）、失去工作（主动辞职不算），或在同一租约期内失业后找到新工作。房屋位于 zone tendue 的，通知信里要写明房屋地址，并说明适用 1 个月通知期；其他情形要在信中写明理由并附上证明。做不到的，按 3 个月计算。该页面有模拟器，可查询所在城市是否属于 zone tendue。

通知须用以下方式之一送达：带回执的挂号信（电子挂号信 LRE 也可以，普通电子邮件无效）、由司法专员送达、当面递交并由对方签收。用挂号信的，通知期从房东实际签收那天起算，而不是寄出那天。

六、退房检查与正常损耗

退房检查在交还钥匙时进行，形式与入住检查相同。事先把房子打扫干净，做完该由你做的小修，并把每个房间再拍一遍。

因正常老化（vétusté）产生的差异，不得从押金里扣。法国住房信息机构 ANIL 举的例子是：油漆和地面随时间磨损属于老化；地毯烧坏、墙上打洞属于损坏，由租客承担。如果没有做退房检查，则视为租客已将房屋完好交还。

七、押金何时退、能扣什么

不带家具的住房，押金不得超过 1 个月的房租（不含杂费），带家具的不得超过 2 个月。退还期限从你交还钥匙那天起算，钥匙可以当面交，也可以用挂号信寄回；这时要把新地址告诉房东。官方押金页面的规则如下：

任何扣款都必须有凭证，例如检查表、照片、报价单或发票。如果是因为租客交钥匙时没有留下新地址而延误，这 10% 的加付不适用。

八、押金不退怎么办

1. 用带回执的挂号信向房东发出催告（mise en demeure），要求退还押金并支付逾期加付款；官方页面提供信件模板。

2. 争议金额低于 5000 欧元的，必须先经过调解才能起诉：可以找司法调解员（conciliateur de justice，免费）、省调解委员会（免费）或民事调解人（收费）。

3. 然后可以向房屋所在地法院的保护诉讼法官（juge des contentieux de la protection）起诉，期限是押金应退之日起 3 年。

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常见问题

没做入住检查怎么办？

房东经催告仍拒绝做的，租期结束时须由房东证明交房时状况良好。租客拒绝做，或者双方都疏忽没做的，则推定租客收房时房屋状况良好。

bail mobilité 要交押金吗？

不用。签流动租约（bail mobilité）时，房东不得要求押金；租客的退租通知期为 1 个月。

可以在通知期结束前搬走吗？

可以提前交还钥匙，但房租和杂费仍要付到通知期结束，除非房东与新租客签了约，并且新租客在此之前已经入住。

更新于 2026 年 10 月 2 日

资料来源：Service-Public 官方页面：入住检查、退房检查、押金、租客退租通知、租客负责的维修、bail mobilité；ANIL：入住与退房检查。本文仅供参考，不构成法律意见；金额和期限请以官方网站为准。