巴黎租房流程：留学生出国前就能做的准备

从国外到巴黎租房，流程可以概括为：出国前备好租房材料和担保，远程看房，签了租约再付钱，拿钥匙当天做入住验房。本文按先后顺序，为留学生和刚到法国工作的年轻人讲清每一步，从预算、材料、签约，到保险、验房和入住后的手续。

一、先定预算和区域

法国高等教育署（Campus France）给留学生的参考是：在巴黎私人市场租房，每月至少准备 800 欧元。此外还要算上签约当天要付的钱：带家具的房子押金最高两个月租金，加上首期房租，通过中介的话还有中介费（见第五部分）。

选区域时，按到学校或公司「门到门」的通勤时间来比较。紧邻巴黎的上塞纳省（Hauts-de-Seine）、马恩河谷省（Val-de-Marne）等近郊，有地铁、RER 和有轨电车通往市区。

二、出国前备好租房材料

租房材料（dossier de location）是房东用来挑选租客的一套文件。法律把它限定为：一份有效身份证件、一份住址证明，以及职业或学业状况和收入的证明；房东索要清单以外的文件，可能被罚款。

• 身份证件：带照片的外国护照或身份证都可以。

• 学业证明：本学年的学生证或在读证明（certificat de scolarité）。

• 收入证明：例如奖学金通知书，或最近三个月的工资单。

• 复印件须为法语或已译成法语，金额要折算成欧元。

材料可以上传到法国政府的线上服务 DossierFacile，再从平台转给房东。

房东通常还会要求担保人。在法国没有担保人的话，可以了解 Visale：这是 Action Logement 提供的免费担保，30 岁及以下的租客（包括学生）可以申请，须在签租约前提出；Campus France 提到，申请时不需要先有法国地址。详见没有担保人怎么租房。

三、找房与看房（含远程看房）

Campus France 建议不要等落地才开始找：在国内就投递申请，出发前还没签下来就先订临时住处。去不了现场，就请对方做实时视频看房，或者请信得过的朋友代看。

• 不要付「订房费」：法律禁止以预留房源为由收钱，签租约之前不得收取任何款项。

• 签好租约、并与房东或中介直接沟通过之前，不要远程汇款。

• 租金明显低于行情，要多留个心眼。

四、选对租约类型

用作主要住所的租约（bail）有三种，带家具租约另有面向学生的短期版本。租期和押金上限都取决于租约类型。

一年期的带家具租约到期自动续签；9 个月的学生租约到期即终止，打算住得更久的话，签约前就该提出签一年期。流动租约只适用于特定情形的租客，例如高等教育在读、实习、学徒合同或临时外派工作，到期不能续签。

五、签约时要付哪些钱

签约当天可能要付：押金（dépôt de garantie）、租约约定的首期房租，以及通过中介时由租客分担的中介费（honoraires）。租客只分担四项服务：材料审核、带看、起草租约和入住验房，其余费用全部由房东承担。

巴黎和周边的一部分市镇属于「非常紧张」区域：那里一套 25 平方米的单间，中介费上限是 302.50 欧元，入住验房费上限是 75.75 欧元。自己的情况可以用 Service-Public 的中介费估算工具核对。

六、住房保险和入住验房

住房保险（assurance habitation）是租客的法定义务，流动租约也不例外；法律只强制投保「租赁风险」，即火灾、水损和爆炸。保险证明在拿钥匙时交给房东，之后房东每年可以要求出示一次，所以要在交钥匙前办好。没有保险，房东可以启动解约程序，或者代租客投保，保费由租客承担。

入住验房（état des lieux d’entrée）在交钥匙时进行，租客和房东（或中介）都要到场，签字后各执一份。看到的问题都写进去，并拍下带日期的照片：验房后 10 个自然日内可以要求修改，暖气设备可以在供暖季的第一个月内提出。详见入住验房的官方说明。

七、入住之后：电、网络和房补

除非租约写明已含在杂费里，电和网络都要自己开户。入住前联系供应商，交钥匙当天记下电表读数。

房补（APL、ALS 等）由 CAF 发放。自 2026 年 7 月 1 日起，来自欧盟、欧洲经济区和瑞士以外国家、持学习类居留证件的学生，只有三种情况可以领取：领取按社会标准发放的助学金（bourse sur critères sociaux）、有职业活动，或签有学徒合同或职业化合同。符合条件就在入住后尽快在线申请，首次发放通常要等两个月左右。条件以 Service-Public 的说明为准。

八、建议的时间安排（非官方期限）

法国安居（Vivefrance）提供巴黎及近郊的在租房源，网站和顾问支持中文、英文、韩文和法文。你可以在线预约看房，也可以向顾问咨询意向房源需要准备哪些材料。查看在租房源

常见问题

房东可以要求我在到法国之前先付订金吗？

不可以。法律禁止以预留房源为由收钱，签租约之前也不得收取任何款项。对方要求先转账「留房」，最好直接放弃。

9 个月的学生租约到期会自动续签吗？

不会。租约到期即终止，双方都不必发通知。想住得更久要另签租约，签约前就和房东谈清楚。

留学生能领 CAF 的房补吗？

自 2026 年 7 月 1 日起，来自欧盟、欧洲经济区和瑞士以外国家、持学习类居留证件的学生，只有领取按社会标准发放的助学金、有职业活动，或签有学徒合同或职业化合同时才能领取。做预算前先确认自己的情况。

更新于 2026 年 10 月 2 日

资料来源：Service-Public（租约类型、带家具租约、租房材料、住房保险、Visale）；Campus France 留学生住宿。本文仅供参考，不构成法律意见；金额和条件请以官方网站为准。