巴黎租房：studio、合租还是学生公寓，怎么选

一个人租 studio，自由度最高，房租和责任也全由自己承担；合租（colocation）通常能降低每个人的开销，但可能要为室友的欠租负责；学生公寓带家具、有人管理，不过 Crous 公立公寓名额很紧。本文面向在巴黎大区租房的人，依据法国官方规定，讲清这三类住房各自签的是什么合同、押金和退租通知期怎么算，以及分别适合谁。

一、三种住法，四种合同

studio 是由你一人承租的独立小户型，可以是空房（logement vide），也可以带家具（logement meublé）。合租（colocation）的官方定义是几位租客共同租下同一套住房，并都把它作为主要住所。学生公寓分为 Crous（大区大学事务中心）管理的公立公寓和私营公寓。向私人房东租房时，合同类型决定了租期、押金（dépôt de garantie）上限和退租通知期（préavis）。

流动租约只面向合同生效时正处于以下情况的租客：高等教育学习、职业培训、学徒合同、实习、公民服务（service civique）、工作调动或临时工作任务。9 个月的学生合同到期即结束，双方都不必发通知；想继续住，需要重新签合同（见带家具合同官方说明）。

二、独租 studio：合同上只有你一个人

独租时你是唯一的承租人，不会被别人的欠租牵连。你可以随时退租，但要正式通知房东：寄带回执的挂号信、通过司法专员（commissaire de justice）送达，或当面递交并让对方签收。通知期从房东收到通知那天起算，期间房租和杂费照付。

空房 studio 的通知期一般是 3 个月；如果房子位于「紧张区」（住房需求远大于供应的地区），在退租信里写明房屋地址并说明适用缩短的通知期，就只需 1 个月。所在市镇是否属于紧张区，可以用官方退租通知页面上的查询工具核对。交还钥匙后，如果退房时的房屋状况清单（état des lieux de sortie）与入住时一致，房东最迟 1 个月内退还押金，不一致则最迟 2 个月。

三、合租签同一份合同（bail unique）

所有室友签同一份合同。签字前先看有没有连带责任条款（clause de solidarité），它决定房东能向你追讨多少。

• 有这一条款时，房东可以向任何一位室友或其担保人追讨全部欠付的房租和杂费。

• 同样在有这一条款的情况下，你搬走后，你和你的担保人在通知期结束后的 6 个月内仍要负责；如果通知期内有新室友接替你，责任到通知期结束为止。

• 没有这一条款时，每位室友及其担保人只对自己那一份负责。

• 押金要等所有室友都搬走并交还钥匙后才退；提前搬走的人不能要求房东单独退还他的份额。

• 流动租约里不得写入连带责任条款。

合租时担保人怎么安排、Visale 怎么用，见无担保人租房指南。

四、合租各签各的合同（baux individuels）

每位室友分别和房东签约。合同里必须写明归你专用的卧室，以及大家共用的部分。你只按自己合同上写明的金额支付房租和杂费，付到通知期结束为止；交还钥匙后就能拿回自己的押金。

两种合租都要遵守以下规则。室友必须为住房投保，至少涵盖租赁风险（火灾、爆炸、水损），并每年向房东提供保险证明，除非合同约定由房东代为投保。另外，符合住房补助（APL、ALS 或 ALF）领取条件的室友，可以就自己负担的房租领取补助，需各自向 CAF 或 MSA 申请；住房面积要求是两人合租不少于 16 平方米，每多一人再加 9 平方米。自 2026 年 7 月 1 日起，持学生居留证的非欧盟、非欧洲经济区、非瑞士籍学生，只有领取社会标准助学金、有工作，或签有学徒合同、职业化合同时才能领取（见学生住房补助官方说明）。

五、学生公寓：Crous 与私营公寓

Crous 公寓是国家补贴的公立公寓，只有学生才能入住。房间分两个阶段分配：主阶段优先分给领取助学金的学生，并且要先提交学生社会档案（DSE）；补充阶段向所有学生开放，无论是否领助学金、是法国学生还是国际学生。2026 年的补充阶段从 7 月 7 日起在 trouverunlogement.lescrous.fr 开放，日期每年不同。

法国高等教育署（Campus France）的说明是：自行赴法的国际学生直接在该平台申请，交换生和 Erasmus+ 学生则由接收院校的国际关系处负责办理预订。Crous 的房间供不应求。入住需要交押金，担保可以用 Visale（见担保人指南）。

私营学生公寓由私人机构拥有和经营。据 Campus France 介绍，租金往往高于 Crous，房间带家具，并有网络、洗衣房、健身房等公共服务。你的权利义务以拿到手的合同为准：付款前先问清是哪一种合同，再对照上表核对。

六、放在一起比：责任、押金、适合谁

法国安居（Vivefrance）提供巴黎及近郊的出租房源，网站和顾问支持中文、英文、韩文和法文。你可以在线预约看房，并向顾问确认某套房源签的是哪一种合同。查看在租房源

常见问题

室友不交房租，我要替他付吗？

只有在合签同一份合同、并且写有连带责任条款时才会：房东可以向任何一位室友或担保人追讨全部房租。各签各的合同，或者没有这一条款时，你只付自己那一份。

不是交换生的国际学生能申请 Crous 公寓吗？

可以。补充阶段向所有学生开放，包括国际学生。不过主阶段先分给助学金学生，补充阶段只有剩下的房间。

带家具的 studio 退租要提前多久通知？

1 个月，租期内随时可以提出，9 个月的学生合同也一样。这 1 个月从房东收到挂号信那天起算。

更新于 2026 年 10 月 2 日

资料来源：Service-Public（合租规则、空房与带家具合同、退租通知期、押金、流动租约、申请 Crous 公寓）；Campus France：留学期间的住宿。本文仅供参考，不构成法律意见；金额和期限请在签约前到官方网站核对。