Bail mobilité 是什么？法国1至10个月短租合同

Bail mobilité（流动租约）是法国一种带家具的短期租房合同，租期 1 至 10 个月，面向交换生、实习生、短期外派人员等临时居住的人。房东不得收押金，租客提前一个月通知就可以退租。本文说明谁可以签、有哪些规则、它与学生合同和 1 年期带家具合同的区别，以及哪些情况不适合签。

一、Bail mobilité 是什么

Bail mobilité 是带家具住房的房东与被视为「临时居住者」的租客之间签的租约。合同里必须写明这是一份 bail mobilité，并写上你符合条件的理由。如果租期、理由或这句声明没有写，这份合同就不适用 bail mobilité 的规则。

二、谁可以签

资格看的是合同生效当天的情况，生效日可以与签字日不同。到那一天，你必须属于下面几种情况之一：

• 职业培训（formation professionnelle）；

• 高等教育在读（études supérieures）；

• 学徒合同（contrat d’apprentissage）；

• 实习（stage）；

• 公民服务志愿项目（service civique）；

• 工作调动（mutation professionnelle）；

• 因工作执行临时任务（mission temporaire）。

你需要用文件证明自己的情况，例如实习协议或学徒合同。清单里没有国籍或年龄条件。交换生属于「高等教育」。详见 Service-Public 的 bail mobilité 页面。

三、租期：1 至 10 个月，不能续签

Bail mobilité 最短 1 个月，最长 10 个月，不能续签，也不会自动延期。租期可以通过补充协议（avenant）修改一次，但总租期不能超过 10 个月。

到期日一到，合同自动结束，房东无须另行通知。想继续租同一套房，双方就要重新签约，而且新合同必须是「普通」的住房租约。按法国住房信息机构 ANIL 的说明，新合同适用普通带家具租赁的规则，这些规则允许收押金。

四、费用：没有押金，杂费包干，租金有规则

• 不收押金。房东不得收取押金（dépôt de garantie）。

• 可以要求担保人。房东可以要求担保人（caution）。Action Logement 的免费担保 Visale 也适用，学生同样可以申请，详见 没有担保人怎么租房。

• 杂费包干。杂费以固定金额（forfait）随房租一起付，事后不做结算，即使实际开支更高，房东也不能要求补差额。

• 租金稳定。租金由房东定，但租期内不能调整。在住房紧张地区（zone tendue），换租客时不能随意涨租。截至本文更新之日，巴黎以及 Est Ensemble、Plaine Commune 等地区还试行租金水平上限；签约时请确认它是否仍然适用。

住房补助（APL 或 ALS）不是人人都能领。按 ANIL 的说明，这套房是你的主要住所并符合条件时才可以领取。自 2026 年 7 月 1 日起，来自欧盟、欧洲经济区和瑞士以外国家、持学习类居留证的学生，只有领取社会标准助学金（bourse sur critères sociaux）、有工作，或签了学徒合同或职业化合同，才能领取，详见 Service-Public 的 ALS 页面。做预算之前，请先向 CAF（家庭补助局）确认。

五、提前退租，以及房东能做什么

你随时可以退租，只需提前一个月通知（préavis）。有效的通知方式有三种：

• 带回执的挂号信；

• 由司法专员（commissaire de justice，原称 huissier）送达；

• 当面递交，并由对方签收或出具收据。

一个月从房东收到通知那天起算。按 ANIL 的说明，房东不能在到期前终止合同，只有租客不履行义务时，才能请法官判决解除租约。

六、房子和合同里必须有什么

房子必须带家具：床上用品、灶台、烤箱或微波炉、冰箱、餐具、桌椅、储物架和灯具都在法定最低配置之内。拿钥匙和还钥匙时，都要做家具清单和房屋状况记录（état des lieux）。

签字前，请核对合同里至少有这些内容：

• 房东（或中介）和租客的姓名、生效日期和租期；

• 你有权签 bail mobilité 的理由；

• 两句声明：本合同是受 1989 年 7 月 6 日法律约束的 bail mobilité；房东不得收取押金；

• 居住面积、租金金额及支付方式。

合租合同里不能有室友之间或其担保人之间的连带责任条款（clause de solidarité），房东不能凭它要求你替室友还欠租。

七、与学生合同、1 年期带家具合同的比较

如果要住满一个学年，9 个月的学生合同往往更合适。

八、哪些情况不适合签 bail mobilité

• 你打算住 10 个月以上。这种合同不能续签，一开始就应该要求学生合同或 1 年期合同。

• 你不属于清单中的任何一种情况。没有调动或临时任务的长期工作，或者既不读书、也不培训或实习的居留，都不符合条件。

• 合同内容与规则不符。押金、续约条款和连带责任条款在 bail mobilité 中都是禁止的，签字前就要求改掉。

法国安居（Vivefrance）提供巴黎及近郊的在租房源，网站和顾问支持中文、英语、韩语和法语。在线预约看房时，可以直接问顾问这位房东提供的是哪一种租约。查看在租房源

常见问题

我在巴黎实习 3 个月，可以签 bail mobilité 吗？

可以。实习在清单之内，3 个月也在 1 至 10 个月的范围内。请准备好实习协议作为证明。

Bail mobilité 可以延长吗？

可以通过补充协议改一次，总租期不能超过 10 个月。之后就要重新签约，而且只能签普通租约。

签 bail mobilité 时房东还要收押金，合法吗？

不合法。押金是被禁止的，合同里还必须写明。房东可以改为要求担保人，例如 Visale。

更新于 2026 年 10 月 2 日

资料来源：Service-Public：bail mobilité；Service-Public：押金；Service-Public：Visale；Service-Public：带家具住房租约；Service-Public：带家具与不带家具租约；ANIL：bail mobilité；economie.gouv.fr：租房杂费。本文仅供参考，不构成法律意见；签约前请以官方网站的规定和金额为准。