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Propriétaires · Bouches-du-Rhône
Loyer à Marseille 2e en 2025 : 18,8 €/m² pour un studio ou un 2 pièces
À Marseille 2e, un appartement se loue en moyenne 16,6 €/m² charges comprises (estimation ANIL 2025, 4 866 annonces analysées) : environ 18,8 €/m² pour un studio ou un 2 pièces, 15,1 €/m² pour un 3 pièces et plus et 14,1 €/m² pour une maison.
| Type de logement | Loyer au m² charges comprises | Fourchette 95 % des annonces | Exemple de loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Appartement (tous types)52 m² | 16,6 € | 12,5 – 22,0 € | 863 € soit ≈ 777 € hors charges |
| Studio, 1 ou 2 pièces37 m² | 18,8 € | 14,2 – 24,9 € | 696 € soit ≈ 626 € hors charges |
| 3 pièces et plus72 m² | 15,1 € | 11,3 – 20,1 € | 1 087 € soit ≈ 978 € hors charges |
| Maison92 m² | 14,1 € | 10,3 – 19,1 € | 1 297 € soit ≈ 1 167 € hors charges |
Indicateurs calculés sur les annonces de Marseille 2e (4 866 annonces de location vide au 3e trimestre 2025). Source : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (carte des loyers 2025).
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Indiquez le type et la surface : nous appliquons les indicateurs ANIL de Marseille 2e, convertis hors charges, avec la fourchette que nous observons sur nos locations (loyer bas / de référence / conseillé).
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Loyer bas
580 €
Loyer de référence
630 €
Loyer conseillé
700 €
Montants mensuels hors charges, à titre indicatif.
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Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Marseille 2e ?
En 2025, le loyer moyen d’un appartement à Marseille 2e est de 16,6 €/m² charges comprises, soit environ 863 € par mois pour 52 m². Un studio ou un 2 pièces se loue autour de 18,8 €/m², un 3 pièces et plus autour de 15,1 €/m² (estimations ANIL sur 4 866 annonces).
Combien louer un 2 pièces de 40 m² à Marseille 2e ?
Environ 752 € charges comprises, soit 677 € hors charges en location vide ; comptez 744 € hors charges en meublé. L’étage, l’état et les équipements font varier ce montant de 10 à 20 %.
D’où viennent ces chiffres ?
De la carte des loyers 2025 publiée par l’ANIL (Agence nationale pour l’information sur le logement) à partir des annonces du Groupe SeLoger et de leboncoin : loyers charges comprises des logements loués vides, observés au 3e trimestre 2025. Ce sont des loyers demandés dans les annonces, pas des loyers signés.
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Indicateurs de loyers d’annonce par commune, 2025 (ANIL, Licence Ouverte 2.0) : loyers charges comprises des logements loués vides, observés au 3e trimestre 2025, pour des surfaces de référence (appartement 52 m², 1–2 pièces 37 m², 3 pièces et plus 72 m², maison 92 m²). L’estimation est donnée à titre indicatif et ne constitue ni une expertise ni un conseil juridique.
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