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Estimation de loyer gratuite

Décrivez votre logement en une minute : un conseiller Vivefrance étudie votre bien et vous envoie son estimation de loyer sous 24 h ouvrées, du lundi au vendredi. Gratuit et sans engagement.

Une estimation réalisée par un conseiller, pas par un calcul automatique
Partout en France : appartement ou maison, location vide ou meublée
Les règles à vérifier avant de fixer le loyer : zone tendue, plafonnement, DPE

Comment se déroule l’estimation

Vous décrivez votre logement dans le formulaire : adresse ou commune, type de bien, surface, classe énergétique, location vide ou meublée. Votre demande est transmise à un conseiller Vivefrance.

Le conseiller tient compte de ce qu’un calcul automatique ne voit pas : l’adresse précise, l’étage, l’état du logement, ses équipements. S’il lui manque une information, il vous la demande par e-mail.

Il vous envoie son estimation sous 24 h ouvrées, du lundi au vendredi ; une demande reçue le week-end est traitée à partir du lundi. Il peut aussi vous appeler s’il a besoin d’une précision sur le logement.

Ce qui fait varier un loyer

Deux logements de même surface dans la même commune ne se louent pas au même prix. L’écart vient de :

l’adresse précise et la proximité des transports ;
l’étage, l’ascenseur, l’exposition, un balcon ou une cave ;
l’état du logement et la qualité de ses équipements ;
le mobilier, lorsque le logement est loué meublé ;
la classe énergétique (DPE).

C’est pourquoi l’estimation est réalisée par un conseiller ; elle est gratuite chez Vivefrance. Lire notre guide pour fixer le bon loyer.

Avant de fixer le loyer : trois vérifications

1. La zone tendue

En zone tendue, le loyer d’une nouvelle location ne peut en principe pas dépasser celui du précédent locataire. Ce plafond ne vise ni la première mise en location ni un logement inoccupé depuis plus de 18 mois, et des travaux d’amélioration peuvent permettre une hausse.

Simulateur : ma commune est-elle en zone tendue ?

2. Le plafonnement des loyers

À Paris et dans les communes de Plaine Commune et d’Est Ensemble (Seine-Saint-Denis), le loyer est plafonné par un loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral. Le dispositif est prévu jusqu’au 24 novembre 2026, sauf prolongation par la loi.

Simulateur : ma commune est-elle concernée ?

3. La classe énergétique

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location. À partir de 2028, seuls les logements classés A à E pourront l’être, puis A à D à partir de 2034. Pour un bail signé depuis le 24 août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut pas être révisé en cours de bail.

Service-Public : logement décent

Questions fréquentes

Comment est réalisée cette estimation de loyer ?

Par un conseiller Vivefrance, à partir des informations que vous indiquez dans le formulaire. Il peut vous demander des précisions sur l’étage, l’état du logement ou ses équipements. Vous recevez sa réponse par e-mail sous 24 h ouvrées, du lundi au vendredi.

L’estimation est-elle vraiment gratuite ?

Oui. L’estimation du loyer par Vivefrance est gratuite et ne vous engage à rien. Vous pouvez ensuite, si vous le souhaitez, publier votre annonce gratuitement.

Dans quelles villes proposez-vous cette estimation ?

Partout en France, pour un appartement ou une maison, en location vide ou meublée.

Puis-je fixer librement le loyer de mon logement ?

Cela dépend de la commune. En zone tendue, le loyer d’une nouvelle location ne peut en principe pas dépasser celui du précédent locataire. À Paris et dans les communes de Plaine Commune et d’Est Ensemble, il est en plus plafonné par un loyer de référence majoré. Vérifiez votre situation sur les simulateurs de Service-Public.

Mis à jour le 5 octobre 2026. Sources des règles citées : Service-Public, encadrement des loyers, Service-Public, logement décent, Ville de Paris. L’estimation transmise par le conseiller est donnée à titre indicatif et ne constitue ni une expertise ni un conseil juridique ; vérifiez les règles applicables à votre logement sur les sites officiels.

Prêt à mettre votre logement en location ?

Publiez votre annonce gratuitement : nous vous présentons des candidats dont le dossier a été vérifié.

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