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Propriétaires · Hérault
Loyer à Montpellier en 2025 : 17,9 €/m² pour un studio ou un 2 pièces
À Montpellier, un appartement se loue en moyenne 15,5 €/m² charges comprises (estimation ANIL 2025, 118 801 annonces analysées) : environ 17,9 €/m² pour un studio ou un 2 pièces, 13,9 €/m² pour un 3 pièces et plus et 14,3 €/m² pour une maison.
| Type de logement | Loyer au m² charges comprises | Fourchette 95 % des annonces | Exemple de loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Appartement (tous types)52 m² | 15,5 € | 12,6 – 19,0 € | 806 € soit ≈ 725 € hors charges |
| Studio, 1 ou 2 pièces37 m² | 17,9 € | 14,9 – 21,5 € | 662 € soit ≈ 596 € hors charges |
| 3 pièces et plus72 m² | 13,9 € | 10,8 – 17,7 € | 1 001 € soit ≈ 901 € hors charges |
| Maison92 m² | 14,3 € | 10,6 – 19,4 € | 1 316 € soit ≈ 1 184 € hors charges |
Indicateurs calculés sur les annonces de Montpellier (118 801 annonces de location vide au 3e trimestre 2025). Source : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (carte des loyers 2025).
Encadrement des loyers. Montpellier applique un plafond fixé par arrêté préfectoral (loyer de référence majoré). Les montants ci-dessus sont des loyers d’annonce observés, pas le plafond légal : vérifiez-le avant de fixer votre loyer.
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Indiquez le type et la surface : nous appliquons les indicateurs ANIL de Montpellier, convertis hors charges, avec la fourchette que nous observons sur nos locations (loyer bas / de référence / conseillé).
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Loyer bas
550 €
Loyer de référence
600 €
Loyer conseillé
670 €
Montants mensuels hors charges, à titre indicatif.
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Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Montpellier ?
En 2025, le loyer moyen d’un appartement à Montpellier est de 15,5 €/m² charges comprises, soit environ 806 € par mois pour 52 m². Un studio ou un 2 pièces se loue autour de 17,9 €/m², un 3 pièces et plus autour de 13,9 €/m² (estimations ANIL sur 118 801 annonces).
Combien louer un 2 pièces de 40 m² à Montpellier ?
Environ 716 € charges comprises, soit 644 € hors charges en location vide ; comptez 709 € hors charges en meublé. L’étage, l’état et les équipements font varier ce montant de 10 à 20 %.
D’où viennent ces chiffres ?
De la carte des loyers 2025 publiée par l’ANIL (Agence nationale pour l’information sur le logement) à partir des annonces du Groupe SeLoger et de leboncoin : loyers charges comprises des logements loués vides, observés au 3e trimestre 2025. Ce sont des loyers demandés dans les annonces, pas des loyers signés.
Vivefrance peut-il louer mon logement à Montpellier ?
Nous estimons gratuitement votre loyer partout en France : un conseiller vous rappelle sous 24 h ouvrées pour affiner l’estimation et vous indiquer la meilleure façon de louer votre logement à Montpellier.
Indicateurs de loyers d’annonce par commune, 2025 (ANIL, Licence Ouverte 2.0) : loyers charges comprises des logements loués vides, observés au 3e trimestre 2025, pour des surfaces de référence (appartement 52 m², 1–2 pièces 37 m², 3 pièces et plus 72 m², maison 92 m²). L’estimation est donnée à titre indicatif et ne constitue ni une expertise ni un conseil juridique.
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