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Propriétaires · Paris
Loyer à Paris 4e en 2025 : 40,4 €/m² pour un studio ou un 2 pièces
À Paris 4e, un appartement se loue en moyenne 37,8 €/m² charges comprises (estimation ANIL 2025, 4 942 annonces analysées) : environ 40,4 €/m² pour un studio ou un 2 pièces, 36,5 €/m² pour un 3 pièces et plus et 18,5 €/m² pour une maison.
| Type de logement | Loyer au m² charges comprises | Fourchette 95 % des annonces | Exemple de loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Appartement (tous types)52 m² | 37,8 € | 28,2 – 50,6 € | 1 966 € soit ≈ 1 769 € hors charges |
| Studio, 1 ou 2 pièces37 m² | 40,4 € | 30,1 – 54,3 € | 1 495 € soit ≈ 1 345 € hors charges |
| 3 pièces et plus72 m² | 36,5 € | 27,7 – 48,0 € | 2 628 € soit ≈ 2 365 € hors charges |
| Maison92 m² | 18,5 € | 11,0 – 31,1 € | 1 702 € soit ≈ 1 532 € hors charges |
Indicateurs calculés sur les annonces de Paris 4e (4 942 annonces de location vide au 3e trimestre 2025). Source : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (carte des loyers 2025).
Encadrement des loyers. Paris 4e applique un plafond fixé par arrêté préfectoral (loyer de référence majoré). Les montants ci-dessus sont des loyers d’annonce observés, pas le plafond légal : vérifiez-le avant de fixer votre loyer. À Paris, notre estimation applique directement les loyers de référence de la Préfecture.
Combien louer votre logement à Paris 4e ?
Indiquez le type et la surface : nous appliquons les indicateurs ANIL de Paris 4e, convertis hors charges, avec la fourchette que nous observons sur nos locations (loyer bas / de référence / conseillé).
- Montants mensuels hors charges, location vide ou meublée
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Loyer bas
1 240 €
Loyer de référence
1 350 €
Loyer conseillé
1 510 €
Montants mensuels hors charges, à titre indicatif.
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Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Paris 4e ?
En 2025, le loyer moyen d’un appartement à Paris 4e est de 37,8 €/m² charges comprises, soit environ 1 966 € par mois pour 52 m². Un studio ou un 2 pièces se loue autour de 40,4 €/m², un 3 pièces et plus autour de 36,5 €/m² (estimations ANIL sur 4 942 annonces).
Combien louer un 2 pièces de 40 m² à Paris 4e ?
Environ 1 616 € charges comprises, soit 1 454 € hors charges en location vide ; comptez 1 600 € hors charges en meublé. L’étage, l’état et les équipements font varier ce montant de 10 à 20 %.
D’où viennent ces chiffres ?
De la carte des loyers 2025 publiée par l’ANIL (Agence nationale pour l’information sur le logement) à partir des annonces du Groupe SeLoger et de leboncoin : loyers charges comprises des logements loués vides, observés au 3e trimestre 2025. Ce sont des loyers demandés dans les annonces, pas des loyers signés.
Vivefrance peut-il louer mon logement à Paris 4e ?
Oui. À Paris et en Île-de-France, nous estimons votre loyer, publions votre annonce gratuitement et vous présentons des candidats dont le dossier a été vérifié ; sans candidat proposé sous 10 jours, votre assurance PNO est remboursée pendant un an.
Indicateurs de loyers d’annonce par commune, 2025 (ANIL, Licence Ouverte 2.0) : loyers charges comprises des logements loués vides, observés au 3e trimestre 2025, pour des surfaces de référence (appartement 52 m², 1–2 pièces 37 m², 3 pièces et plus 72 m², maison 92 m²). L’estimation est donnée à titre indicatif et ne constitue ni une expertise ni un conseil juridique.
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