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Propriétaires · Seine-Saint-Denis
Loyer à Saint-Denis en 2025 : 24,0 €/m² pour un studio ou un 2 pièces
À Saint-Denis, un appartement se loue en moyenne 21,0 €/m² charges comprises (estimation ANIL 2025, 7 647 annonces analysées) : environ 24,0 €/m² pour un studio ou un 2 pièces, 18,9 €/m² pour un 3 pièces et plus et 18,0 €/m² pour une maison.
| Type de logement | Loyer au m² charges comprises | Fourchette 95 % des annonces | Exemple de loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Appartement (tous types)52 m² | 21,0 € | 16,4 – 26,9 € | 1 092 € soit ≈ 983 € hors charges |
| Studio, 1 ou 2 pièces37 m² | 24,0 € | 19,2 – 30,1 € | 888 € soit ≈ 799 € hors charges |
| 3 pièces et plus72 m² | 18,9 € | 14,1 – 25,5 € | 1 361 € soit ≈ 1 225 € hors charges |
| Maison92 m² | 18,0 € | 10,8 – 29,8 € | 1 656 € soit ≈ 1 490 € hors charges |
Indicateurs calculés sur les annonces de Saint-Denis (7 647 annonces de location vide au 3e trimestre 2025). Source : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (carte des loyers 2025).
Encadrement des loyers. Saint-Denis applique un plafond fixé par arrêté préfectoral (loyer de référence majoré). Les montants ci-dessus sont des loyers d’annonce observés, pas le plafond légal : vérifiez-le avant de fixer votre loyer.
Combien louer votre logement à Saint-Denis ?
Indiquez le type et la surface : nous appliquons les indicateurs ANIL de Saint-Denis, convertis hors charges, avec la fourchette que nous observons sur nos locations (loyer bas / de référence / conseillé).
- Montants mensuels hors charges, location vide ou meublée
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Loyer bas
740 €
Loyer de référence
800 €
Loyer conseillé
900 €
Montants mensuels hors charges, à titre indicatif.
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Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Denis ?
En 2025, le loyer moyen d’un appartement à Saint-Denis est de 21,0 €/m² charges comprises, soit environ 1 092 € par mois pour 52 m². Un studio ou un 2 pièces se loue autour de 24,0 €/m², un 3 pièces et plus autour de 18,9 €/m² (estimations ANIL sur 7 647 annonces).
Combien louer un 2 pièces de 40 m² à Saint-Denis ?
Environ 960 € charges comprises, soit 864 € hors charges en location vide ; comptez 950 € hors charges en meublé. L’étage, l’état et les équipements font varier ce montant de 10 à 20 %.
D’où viennent ces chiffres ?
De la carte des loyers 2025 publiée par l’ANIL (Agence nationale pour l’information sur le logement) à partir des annonces du Groupe SeLoger et de leboncoin : loyers charges comprises des logements loués vides, observés au 3e trimestre 2025. Ce sont des loyers demandés dans les annonces, pas des loyers signés.
Vivefrance peut-il louer mon logement à Saint-Denis ?
Oui. À Paris et en Île-de-France, nous estimons votre loyer, publions votre annonce gratuitement et vous présentons des candidats dont le dossier a été vérifié ; sans candidat proposé sous 10 jours, votre assurance PNO est remboursée pendant un an.
Indicateurs de loyers d’annonce par commune, 2025 (ANIL, Licence Ouverte 2.0) : loyers charges comprises des logements loués vides, observés au 3e trimestre 2025, pour des surfaces de référence (appartement 52 m², 1–2 pièces 37 m², 3 pièces et plus 72 m², maison 92 m²). L’estimation est donnée à titre indicatif et ne constitue ni une expertise ni un conseil juridique.
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