法国租房材料清单：dossier 怎么准备

在法国租房，要向房东或中介交一份租房材料（dossier de location）：一份带照片的有效身份证件、一份住址证明、学生或工作身份证明、收入证明，担保人也按同样的类别准备。这份清单由法律规定，清单以外的材料房东无权索要。本文讲清楚哪些能要、哪些不能要，刚到法国、还没有法国工资单和税单时怎么准备，以及政府免费工具 DossierFacile 怎么用。

一、法律允许房东要什么

法国有一份官方清单，列出房东可以向准租客和担保人索要的证明材料（justificatifs）。按照法国政府 Service-Public 网站的说明，房东不得索要清单以外的任何材料，中介也受同样的约束。

材料可以交复印件，但房东有权要求查看原件。复印件必须是法语的，或者译成法语，上面的金额要换算成欧元。

二、四类材料分别是什么

职业和收入这两类，官方的说法是「一份或多份」，所以没有人需要样样齐全。收入不在法国纳税的，清单明确认可相关国家税务机关出具的税单或同等文件。

三、谁都无权索要的材料

清单以外的材料一律不能要。法国数据保护机构 CNIL 举了下面这些例子，中介和个人房东都不能索要：

• 银行流水（relevé de compte bancaire）；

• 医保卡（carte Vitale）；

• 家庭簿（livret de famille）；

• 婚姻财产合同或离婚判决书；

• 犯罪记录证明（extrait de casier judiciaire）。

房东或中介索要未经许可的材料，最高可被罚款 3000 欧元，法人（例如公司）最高 15000 欧元。以预留房源为名收钱同样被禁止：签租约之前不得收取任何款项。以出身、姓名、居住地等理由挑选租客属于法律禁止的歧视；受害人或目击者可以免费联系权利保护官（Défenseur des droits）。

四、按自己的情况准备

此外人人都要准备身份证件和一份住址证明。录取通知书不在清单里：你可以主动附上说明情况，注册完成后再换成在读证明。本文引用的官方页面没有规定最低收入。不少房东采用的收入与房租比例只是他们自己的筛选习惯，并不属于这份清单。

五、担保人的材料

担保人（法律用语是 caution，口语常说 garant）向房东承诺替租客偿还欠款。房东可以向担保人要同样的四类材料：一份带照片的有效身份证件；一份住址证明（例如房租收据，或三个月内的水、电、燃气账单）；职业证明；以及最近三张工资单、最近的税单等收入证明。收入不在法国纳税的，清单认可外国税务机关出具的同等文件，所以身在国外的父母也可以备齐一套材料。找不到担保人的，请看没有担保人怎么租房：Visale 与付费担保。

六、DossierFacile：政府提供的免费线上材料夹

DossierFacile 是面向所有找房者的免费公共服务，由法国主管住房的国家部门（DGALN）运营。它不提供房源，也不替你做担保，作用是帮你整理出一套规范的材料，并安全地发给房东。

1. 上传材料。网站只收必要的材料，不会多要。

2. 核对。帮助中心说明，工作人员会核对上传的材料，24 小时内开始处理；首页则提到可以申请由工作人员核查。每份文件都会加上水印（filigrane）。

3. 分享。为每个收件人单独生成一个带有效期的链接，并且可以随时暂停或删除。

对刚来的人很实用的几点：可以把父母添加为担保人，让他们的收入计入材料；税单这一步有「尚未做过第一次报税」「外国税单」等选项。DossierFacile 接受宣誓翻译件，也接受你自己翻译的关键内容。通过核对只说明材料清楚、完整、前后一致；该服务声明不保证文件的真实性。

七、保护好自己的材料

• 在 DossierFacile 之外发出的每一份复印件都加上水印；政府的 FiligraneFacile 工具（filigrane.beta.gouv.fr）可以加上你自定的文字。

• 在房源平台上遇到的陌生人，没有直接沟通过之前不要把材料发给对方。

• 看房和签租约之前不要付钱：DossierFacile 帮助中心提醒，这往往是诈骗。

法国安居（Vivefrance）提供巴黎及近郊的出租房源，网站和顾问支持中文、英语、韩语和法语。你可以在线预约看房，并向顾问咨询看房时要带哪些材料。查看在租房源

常见问题

材料一定要找宣誓翻译吗？

官方页面要求复印件是法语的或译成法语、金额换算成欧元，没有规定由谁来翻译。DossierFacile 既接受宣誓翻译件，也接受你自己的翻译。

中介可以要银行流水，或者先收一笔预留房源的钱吗？

不可以。银行流水不在许可清单内，签租约之前也不得收取任何款项。

刚到法国，没有法国工资单和税单，该交什么？

交清单允许的其他材料：劳动合同或写明薪资和入职日期的雇主证明、奖学金通知，或译成法语的原居住国税单。本人收入不够时，再附上担保人的材料。

更新于 2026 年 10 月 2 日

资料来源：Service-Public F1169、Service-Public F31267、CNIL、Justice.fr、DossierFacile、DossierFacile 帮助中心：服务介绍、DossierFacile 帮助中心：保护个人资料。本文仅供参考，不构成法律意见；具体规定和金额请以官方网站为准。