法国租房广告怎么看懂：T2、CC/HC、meublé 等常见说法

看懂一则法国租房广告，先抓四样：租金写的是 CC（含杂费）还是 HC（不含杂费），T1、T2 指的是几个主要房间，房子是 meublé（带家具）还是 vide（空房），以及 DPE 能耗等级是哪个字母。本文按租金、押金与中介费、房型与面积、家具与合租、能耗的顺序逐项解释，再列出法律要求广告必须写明的内容，最后附一张缩写对照表。

一、租金：HC、CC、provision 和 forfait

HC 是 hors charges，指不含杂费的净租金；CC 是 charges comprises，指租金加上杂费（charges locatives，也叫 charges récupérables）之后的金额。法国政府网站 service-public 的租房广告须知页面写明，广告要标出加上杂费后的月租金，并在金额后注明「par mois」（或「/mois」），含杂费时注明「Charges comprises」（或 CC）；同时还要写出杂费的金额和结算方式。

杂费的结算方式有两种，签约前要问清是哪一种：

• provision pour charges（预付杂费）：每月预付固定金额，至少每年结算一次，把已预付的总额和实际支出相比较；预付多了，房东要退还多收的部分。

• forfait de charges（包干杂费）：金额写进租约，之后不补交、也不做年度结算。按 service-public 的杂费页面，带家具的租约会写明杂费是 forfait 还是 provision；空房租约一栏只写了 provision 加年度结算这一种方式。

在实行租金上限（encadrement des loyers）的地区，广告还要多写几项：先注明「Zone soumise à encadrement des loyers」，再标出 loyer de référence majoré（不得超过的基础租金上限）、loyer de base（基础租金），以及有的话 complément de loyer（附加租金）。service-public 页面列出的地区包括巴黎，截至 2026 年 10 月适用。

二、押金和中介费：DG、honoraires

dépôt de garantie（常缩写为 DG）是押金，签租约时支付。按 service-public 的说明，空房的押金不得超过 1 个月的不含杂费租金，带家具的不得超过 2 个月的不含杂费租金；如果签的是 bail mobilité（流动租约），房东不得收押金。广告里写的押金高于这个上限，就值得多问一句。押金怎么退，见押金与 état des lieux 指南。

honoraires 或 frais d'agence 是中介费。按 service-public 的中介费页面，中介只能就办理材料（frais de dossier）、看房、起草租约以及入住时的 état des lieux（房屋状况清单）向租客收费，其余费用全部由房东承担。租客支付的部分不得超过中介收费总额的一半，同时不得超过按居住面积计算的上限：zone très tendue 每平方米 12.10 €，zone tendue 10.09 €，zone non tendue 8.07 €；入住 état des lieux 另计，上限每平方米 3.03 €（均为含税价）。这些是截至 2026 年 10 月页面上的数字，会调整，房子属于哪一档也请以官方页面为准。

三、房型：studio、T1、T2 和 pièce 怎么数

pièce 指房间。service-public 在说明合格住房时，把 pièces principales（主要房间）解释为用于起居或睡眠的房间。至于广告里的 studio、T1、T2、T3（也写作 F1、F2、F3），我们在官方页面上没有找到这些叫法的法律定义，下面是行业通行用法：数字指主要房间的数量，厨房、浴室和厕所一般不计入，所以 T2 通常是一间客厅加一间卧室。

• studio：一个主要房间，厨房通常就在这个房间里。

• T1 / F1：一个主要房间，厨房通常是独立的一间。

• T1 bis：一个主要房间外加一块可以隔开的空间（凹室、夹层等），各家用法不完全一致。

• T2 / F2：两个主要房间；T3 以此类推。

正因为叫法没有统一定义，判断大小要看面积。广告必须标的是 surface habitable（居住面积）。按 service-public 的解释，它是地面面积扣除墙体、隔墙、楼梯、管道井和门窗洞口后的面积；未改造的阁楼、地窖、车库、露台、阳台，以及层高低于 1.80 米的部分都不算在内。所以带斜顶的顶楼房间，居住面积可能比看上去小。

四、meublé、vide 和 colocation

meublé 是带家具出租，vide（也写 non meublé）是空房出租。带家具不是房东自己说了算：按 service-public 关于带家具住房的页面（依据 décret n° 2015-981），作为主要住所出租的带家具住房至少要配齐以下物品：

• 带被子或毯子的床具；卧室的百叶窗或窗帘；

• 灶具、烤箱或微波炉、冰箱，以及冷冻柜或冰箱冷冻室；

• 数量够用的餐具、厨房用具；

• 桌子、座椅、储物架、灯具；

• 与住房相适应的清洁用具。

清单不齐的，法官可以把租约改判为空房租约。带家具和空房的押金上限、杂费规则不同（见上文），广告上带家具的也必须注明 meublé。

colocation 是合租：几位租客共同租下同一套住房，并都把它作为主要住所。可以是所有人签同一份租约（bail unique），也可以每人各签一份（bail individuel）。同一份租约里可以写入 clause de solidarité（连带条款），意思是其他人不付房租时，每位合租人都要承担他们的份额；看到广告写 colocation，签约前要确认是哪一种。

五、能耗：DPE 和 GES

DPE（diagnostic de performance énergétique）是能耗诊断，等级从 A 到 G，A 最省能，G 最差；GES 指温室气体排放等级。广告必须写明这两个等级和估算的年度能源开支；等级为 F 或 G 的，还要注明「Logement à consommation énergétique excessive」（能耗过高的住房）。

按 service-public 2025 年 1 月的说明，自 2025 年 1 月 1 日起，法国本土 DPE 为 G 的住房被视为不合格住房（non décent），这项禁止出租的规定适用于该日起签订、续签或默示续期的租约；在此之前签的租约暂不受影响，到续签或默示续期时才适用。同一页面写明，F 级自 2028 年 1 月 1 日起、E 级自 2034 年 1 月 1 日起也将被视为不合格；海外省另有时间表。等级越差，冬天的电费或燃气费通常越高，值得和租金一起算。

六、法律规定广告必须写明的内容

service-public 的页面把要求分成房东本人发布和中介发布两种，法律依据分别是 arrêté du 21 avril 2022（房东发布的广告）和 arrêté du 10 janvier 2017（房产专业人士的信息义务）。两者大部分相同：

区别在费用一项：中介发布的广告要写明由租客承担的中介费总额（含税），以及入住 état des lieux 的收费（含税）；房东本人发布的广告，如果要租客分担入住 état des lieux 的费用，也要写明含税金额。中介一方的义务，在经济部 DGCCRF 的房产专业人士规则页面上也列有对应的清单。此外，住房面临重大自然或技术风险、矿区风险、海岸线后退或土壤污染的，广告还要注明可以在 Géorisques 网站（www.georisques.gouv.fr）查到风险信息。

法国安居（Vivefrance）提供巴黎及近郊的出租房源，网站和顾问支持中文、英语、韩语和法语。广告里有看不懂的缩写或费用项目，可以直接用中文向顾问询问。查看在租房源

七、常见缩写和法语词对照表

八、广告信息不全或与实际不符怎么办

先请发布人把缺的内容用文字补齐，重点是杂费的结算方式、押金金额、居住面积和 DPE 等级；看房时再对照实物和文件，带家具的房子逐项核对家具清单。租金、杂费、押金和面积最终以签字的租约为准，签之前逐项和广告对一遍，有出入就当场问清并要求改正。对方回避这些问题，或者在看房、签约之前就催着汇款的，要提高警惕，可以参考租房防骗指南。

常见问题

CC 租金就是每个月要付的全部费用吗？

CC 是租金加杂费。杂费如果是 provision，每年结算时金额还会按实际支出调整；如果是 forfait，就不再结算。按 service-public 的列举，可向租客收取的杂费包括电梯、冷水、热水和集中供暖、公共部分、垃圾清运税等。自己名下的电、网络等合同是否另付，要看租约并向房东问清。

T2 一定有独立的卧室吗？

按通行用法，T2 有两个主要房间，一般是一间客厅和一间卧室。但这类叫法不是法律定义，T1 bis 之类的写法各家理解也不同，判断时以平面图、居住面积和实地看房为准。

DPE 是 G 级的房子还能租吗？

按 service-public 的说明，在法国本土，2025 年 1 月 1 日起签订、续签或默示续期的租约，G 级住房被视为不合格住房，不得出租；此前签的租约要到续签或默示续期时才适用这项规定。看到广告上是 F 或 G，建议先向发布人问清情况，再决定是否看房。

更新于 2026 年 10 月 5 日

资料来源：service-public：租房广告须知、押金、杂费、中介费、带家具住房、合租、居住面积、合格住房标准、G 级住房禁止出租；ecologie.gouv.fr：DPE；economie.gouv.fr（DGCCRF）：房产专业人士规则。本文仅供参考，不构成法律意见；金额和期限请以官方网站为准。