法国租房合租合同：一份还是各签各的，连带责任与中途退出

在法国合租（colocation），合同有两种签法：所有室友共签一份合同（bail unique，service-public 称 bail commun），或每人和房东各签一份（baux individuels）。共签一份时，如果合同里有连带责任条款，你搬走后仍可能替室友付房租，最长到通知期结束后 6 个月；各签各的则只为自己那一份负责。下面根据 service-public 的合租说明 和 ANIL 的资料，按租客关心的顺序讲清楚。

一、两种合同，先看清你签的是哪一种

在巴黎租房，合租广告上常写「colocation」，但合同形式不一样，后果差别很大。签约前先问房东或中介：是大家签同一份，还是每人一份。

ANIL 还提醒，各签一份合同时，分给你的房间至少要有 9 平方米。看房时可以留意房间面积是否写进合同。

二、连带责任条款（clause de solidarité）是什么

连带责任条款只出现在共签一份的合同里，而且不是必须有，房东「可以」把它写进合同。有这一条时，每个室友和他的担保人都要对全部房租和杂费负责：某个室友不付，房东可以找你和你的担保人要。

如果合同里没有这一条，每个室友和他的担保人只对自己那一份房租和杂费负责。

所以签共签合同前，一定要找到合同里关于 solidarité 的条款，确认有没有、写了什么。你的担保人（garant / caution）也会被同样绑定，最好提前告诉他。

各签一份合同的情况下，ANIL 写明室友之间对房租不承担连带责任，每人只付自己合同上写的金额。

三、中途想搬走：通知期和连带责任何时结束

共签一份合同时，一个室友想走，不需要其他人同意，向房东发出退租通知（préavis 或 congé）就可以。合同不会因此终止，剩下的室友继续住。

关键在于连带责任不会在你搬走那天马上结束。service-public 写明，有连带条款时，离开的室友和他的担保人的责任会持续到下面两种时间之一：

1. 通知期结束后的 6 个月内；

2. 如果在你的通知期内有新室友接替你，则到通知期结束为止。

也就是说，找到人在你的通知期内接替，是尽早脱身最直接的办法。否则在这 6 个月里，留下的室友欠租，房东仍可以向你和你的担保人追讨。

各签一份合同时，你只需为自己的房间发通知，付清到通知期结束为止的房租即可；你走后，房东可以自己选新室友，不需要其他室友同意。

通知期多长要看房子类型：空房原则上 3 个月，在住房紧张地区（zone tendue）可以缩短为 1 个月，但要在退租信里写明；带家具的房子是 1 个月。巴黎是否适用 1 个月，可用 service-public 上的官方查询工具核对。通知要用挂号信（附回执）、司法专员送达或当面递交并签收；普通电子邮件不算数。详细规则见退租通知期怎么算。

四、押金：先搬走的人最吃亏

共签一份合同时，押金在全部室友都搬走、交还钥匙之后才由房东退还。先搬走的人不能要求房东退自己那一份，只能和其他室友商量解决。

ANIL 提供了一个常见做法：离开的人可以和接替自己的新室友约定，由新室友把他那份押金还给他。建议把这件事写成书面协议，金额、付款日期都写清楚，三方签字最稳妥。

各签一份合同时，押金按每份合同单独处理，你交还钥匙后就可以向房东要回。押金上限方面，service-public 和 ANIL 都写明：空房不超过 1 个月房租（不含杂费），带家具不超过 2 个月房租（不含杂费）。押金退还期限和扣款规则，以 service-public 的押金说明 为准。

五、住房保险：合租时谁来买

合租的房子必须投保，至少要覆盖租客责任险（risques locatifs）。可以每个室友各买一份，也可以买一份共同保险；共签一份合同的，可以一起签一份保险合同，但保单上要写明所有室友。

租约开始时要把保险证明（attestation d'assurance）交给房东，之后每年再交一次。合同如果约定由房东代买，保费会随每月房租分摊收取。如果租客不交证明，房东可以先用挂号信催告（mise en demeure），1 个月内仍收不到证明的，可以替租客投保，把年保费的十二分之一加到月租里，并可加收不超过 10% 的费用。

合租时最容易出问题的是「以为室友买了」。建议入住第一周就确认保单上写的是谁的名字、覆盖哪些房间。怎么选保险可以看住房保险怎么买。

六、2026 年 10 月起的新合同范本

根据 2026 年 7 月 6 日第 2026-596 号法令，自 2026 年 10 月 1 日起签订或续签的空房、带家具租约，以及共签一份合同的合租，都要使用新的合同范本；bail mobilité 和季节性短租不适用这份带家具范本。新范本有三处变化：

• 写入解除条款：付款催告（commandement de payer）6 周仍无结果，房东可以解除合同；

• 如果所在市镇要求，合同要写明房子必须作为主要住所使用；

• 房东和租客的手机号可以写进合同，但仍是选填。

以上内容见 service-public 公告。

七、签约前的检查清单

• 合同是共签一份，还是每人一份；

• 共签合同里有没有 clause de solidarité，担保人是否也被绑定；

• 各签合同里，你的房间、共用部分是否写清楚，房间面积是否达到 9 平方米；

• 押金怎么交、谁交、以后怎么退；

• 保险由谁买，是一份还是各自一份；

• 室友之间的房租分摊、杂费、搬走后的押金交接，最好另写一份室友协议。

关于房补：合租时房补按每个人单独计算，但根据 service-public，自 2026 年 7 月 1 日起，欧盟、欧洲经济区和瑞士以外的学生一般不能再领，只有拿社会标准奖学金、有工作或在做学徒/职业化合同等例外，具体请看 service-public 学生房补说明。

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常见问题

我搬走了，室友欠租，房东还能找我吗？

如果你们共签一份合同，且合同里有连带责任条款，可以。责任持续到你的通知期结束后 6 个月；如果在通知期内有新室友接替你，就到通知期结束为止。没有连带条款或各签一份合同时，你只对自己那一份负责。

先搬走的人能让房东退押金吗？

共签一份合同时不能，房东要等全部室友搬走后才退押金。常见做法是和接替你的新室友约定，由他把你那份押金还给你，最好书面写清楚。各签一份合同时，你交还钥匙后就可以向房东要回押金。

合租时每个人都要买住房保险吗？

房子必须有保险，至少覆盖租客责任险。可以每人各买一份，也可以大家买一份共同保险。租约开始时和之后每年都要把保险证明交给房东。

更新于 2026 年 10 月 14 日

资料来源：service-public：合租的权利与义务、service-public：合租的住房保险、service-public：租客退租通知期、service-public：2026 年 10 月起新合同范本、ANIL：共签一份合同的合租、ANIL：各签一份合同的合租、service-public：学生房补、service-public：押金。本文仅供参考，不构成法律意见；金额和期限请以官方网站为准。