法国租房怎么退租：通知期 1 个月还是 3 个月，退租信怎么写

在法国退租，空房租约的通知期（préavis）一般是 3 个月，房子位于住房紧张区（zone tendue）或符合几种法定情形时减为 1 个月；带家具租约和 bail mobilité 都是 1 个月。退租信要用挂号信带回执等正式方式送达，通知期从房东收到的那天起算，不是寄出那天。

本文依据法国政府官网 service-public 的租客退租页面（页面标注的核对日期是 2026 年 4 月 16 日）整理。按这个页面，租客可以随时退租，不必等到租约到期，但要先向房东或代管的中介发出退租通知（congé），并遵守通知期。

一、通知期多长：先看租约类型

通知期的长短取决于租约是空房（logement vide）、带家具（logement meublé）还是 bail mobilité。分不清自己签的是哪一种，可以对照租约上的写法，参考 租房合同怎么看。

带家具租约的通知期是 1 个月，页面没有按地区区分。bail mobilité 的规则写在 service-public 的 bail mobilité 页面里：租客可以随时结束租约，通知期 1 个月。这种租约的其他特点见 bail mobilité 是什么。

二、空房租约减为 1 个月的情形

第一类是房子在 zone tendue。页面的要求是：在退租信里写明所租房屋的地址，并写明自己依据第 89-462 号法律（第 15 条）和第 2013-392 号法令适用缩短为 1 个月的通知期。没有写，通知期就是 3 个月。

房子在不在 zone tendue，用 service-public 的 zone tendue 查询工具查：先选租约是在 2023 年 8 月 27 日之前还是之后签订、续签，再输入所在市镇或邮编。巴黎和近郊各市镇是否在名单内，请以查询结果为准。service-public 对这一项只要求在信里写明上面两点，没有列出要附的证明文件；法国住房信息机构 ANIL 的页面则对各种缩短情形笼统地写着，要在退租信里写明并附上能证明自己情况的材料。两处写法不完全一样，请以 service-public 页面为准；想更稳妥，可以把查询结果一并附上。

第二类是租客本人符合下列情形之一。每一种都要在退租信里写明并附上证明，否则通知期仍是 3 个月：

• 获得社会住房（logement social）

• 领取 RSA 或 AAH

• 健康状况需要搬家，证明可以是医生证明（certificat médical）

• 遭受伴侣暴力，或同住的孩子遭受暴力；这一项要用挂号信带回执寄出，并附上页面指定的司法文件

• 得到第一份工作（1er emploi）

• 工作地点变动，页面写的是雇员和公务员（salarié, fonctionnaire）；自雇和自由职业者这一项仍是 3 个月

• 失业，包括协商解除合同（rupture conventionnelle）和 CDD 到期；失业要发生在寄出退租信之前，而且时间相近

• 失业之后找到新工作，前提是失业和新工作都发生在同一份租约期间

页面列出的缩短情形就是这些，毕业、回国、换城市读书不在其中。页面另外写明，辞职、退休、失业保险领取期满这几种情形仍是 3 个月。

页面还提到一种不需要通知期的情形：房屋属于危房或不卫生住房（en péril ou insalubre）时，可以不经通知期搬走，前提是事先向房东指出过问题，并且已经采取措施要求房东施工。

三、退租信怎么送：三种有效方式

页面列出三种方式，空房和带家具租约相同：

• 挂号信带回执（lettre recommandée avec avis de réception）

• 由司法专员（commissaire de justice，即以前的 huissier）送达

• 当面交给房东或中介，对方签收或出具签字的收据（remise en main propre contre émargement ou récépissé signé）

普通电子邮件不行，页面写得很明确：不能用一封普通的邮件退租。口头说一声、发微信同样不在这三种方式里。

电子挂号信（lettre recommandée électronique，简称 LRE）可以用，但收件人是个人时，要事先征得对方同意：先发邮件询问，并告诉对方有 15 天时间接受或拒绝。

bail mobilité 的三种方式相同，同样不能用普通邮件。

四、通知期从哪天起算

起算日是房东收到通知的那天，不是寄出的那天：

• 挂号信：收件人实际领取信件的那天

• 司法专员送达：送达当天（jour de la signification）

• 当面交付：对方签收的那天

有两点要留意。第一，如果收件人不在、挂号信没有交到他手里并被退回给你，这次退租通知无效。第二，信如果晚到或者晚被领取，通知期的结束日也相应顺延。所以想在某一天搬走，要把邮寄和对方取信的时间留出来；时间紧的话，当面交付并让对方签收更容易把握日期。

发出之后不能反悔。页面写明，退租通知一旦发出就不能改变主意，想撤回要得到房东或中介的同意。

五、通知期内的房租和杂费

通知期内的房租和杂费（charges）要付满整个通知期。例外只有一种：房东或中介和新租客签了新租约，并且新租客在你的通知期结束之前就住了进来。

通知期在月中结束的，最后一个月按实际占用的天数折算。页面举的例子是：当月有 30 天、通知期在 5 日结束，应付金额是月租和杂费的 30 分之 5。

还有两条容易忽略的规则：不能用押金抵最后几期房租；欠下的房租或杂费，房东或中介可以在 3 年内追讨。

六、退租信里写什么

service-public 提供了 空房和带家具租约的退租信范本；bail mobilité 有单独的范本，前一份不适用。空房和带家具的范本要在线填写后生成，下面几项是按上面的规则整理的，可以对照着准备：

• 收件人：房东，或代管的中介

• 所租房屋的地址，以及明确表示退租

• 适用的通知期；主张 1 个月的，写明依据：zone tendue 的那段说明，或第二节里的某一种情形并附证明

• 计划搬离的日期和签名，service-public 的 bail mobilité 范本里有这两项

• 夫妻要一起发出退租通知；PACS 伴侣或同居伴侣两人都在租约上签字的，也要一起发出

一般情形下不用解释为什么退租。信寄出后留好回执或对方签收的那一份，通知期从哪天算起就看它。

七、退租之后：état des lieux 和押金

搬离时要做退房验房（état des lieux de sortie）。按 service-public 的说明，它在腾空房屋时或紧接着做，形式要和入住时的那一份相同；租客和房东一起做不产生费用；一方拒绝配合时，另一方可以请司法专员来做。正常老化（vétusté）造成的差别不能从押金里扣。押金的上限、退还期限和扣款规则，见 押金与 état des lieux。

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常见问题

可以用押金抵最后一个月的房租吗？

不可以。service-public 明确写着，不能把已交的押金从最后几期房租里扣除。房租照常付，押金在退房之后按规定退还。

合租时一个人先走，要注意什么？

共同签一份租约的合租，先走的人同样要向房东发退租通知并遵守通知期。按 service-public 的合租页面，如果租约里有连带责任条款（clause de solidarité），离开的人在通知期结束后的 6 个月内仍要对房租和杂费负责；通知期内有新室友顶替的，责任到通知期结束为止。先走的人也不能要求房东单独退还他那一份押金，只能和室友协商。

房东一直不取挂号信怎么办？

页面的规则是：信没有交到收件人手里并被退回，退租通知无效；晚领取，通知期顺延。遇到这种情况，可以改用另外两种方式：当面交付并让对方签收，或者请司法专员送达，后者从送达当天起算。

更新于 2026 年 10 月 8 日

资料来源：service-public：租客退租与通知期、service-public：bail mobilité、service-public：退房验房、service-public：合租、ANIL：如何解除租约。本文仅供参考，不构成法律意见；金额和期限请以官方网站为准。