프랑스에서 보증인 없이 집 구하기: Visale 무료 보증, 유료 보증 회사, 그 밖의 방법

2 Oct, 2026

프랑스에서 집을 구하면 집주인이 거의 예외 없이 묻습니다. “보증인(garant)이 있나요?” 가족이 모두 한국에 있는 유학생과 직장인이 가장 많이 막히는 단계입니다. 하지만 프랑스에 보증인이 없어도 쓸 수 있는 정식 방법이 있고, 그중 하나는 무료입니다. 먼저 시도할 순서대로 정리했습니다.

1. 보증인이란, 집주인은 왜 요구할까

보증인(프랑스어로 garant 또는 caution)은 세입자가 월세를 내지 못하면 대신 내겠다고 집주인에게 약속하는 사람이나 기관입니다. 부모나 친구 같은 개인일 수도 있고, Action Logement(Visale), 기업, 은행 같은 기관일 수도 있습니다.

법적으로 집주인은 보증인이 프랑스 국적이 아니거나 프랑스 본토에 살지 않는다는 이유만으로 거절할 수 없습니다(1989년 7월 6일 법 제22-1조). 다만 집주인은 보증인의 소득을 확인할 수 있고, 해외 소득 서류는 프랑스 집주인이 읽거나 확인하기 어렵습니다. 그래서 대부분의 유학생은 아래의 기관 보증을 이용합니다.

2. 첫 번째 선택: Visale 무료 보증

Visale은 Action Logement이 제공하는 무료 임대 보증입니다. 세입자도 집주인도 비용을 내지 않습니다. 승인되면 증명서(프랑스어로 visa라고 부르지만 비자와는 관계없습니다)를 받아 집주인에게 제출하면 됩니다.

신청 자격

다음 중 하나에 해당하면 신청할 수 있습니다.

만 18세에서 30세 사이(학생, 직장인, 구직자 모두 가능)
30세가 넘은 근로자로서 다음 중 하나에 해당: 입사 6개월 미만(확정된 정규직 CDI 제외), 월 순소득 1,710유로 이하, 직장 때문에 이사하는 경우, 3개월 이내의 채용 약속서 보유
bail mobilité(1~10개월 단기 가구 포함 임대) 대상자

비EU 학생은 프랑스 영사관이 발급한 학생 장기 비자(VLS-TS «étudiant») 또는 passeport talent이 필요합니다. EU 학생은 유효한 여권과 학생증이면 됩니다.

월세 한도

상황	Visale이 보증하는 월세 한도(관리비 포함)
학생, 일드프랑스(파리 지역)	1,000유로까지는 소득 증빙 없이 가능, 1,000~1,940유로는 소득 증빙 필요
학생, 그 외 지역	도시에 따라 소득 증빙 없이 840유로 또는 680유로까지
학생이 아닌 경우	도시에 따라 최대 1,940유로, 월세가 소득의 절반을 넘으면 안 됨

도시별 정확한 한도는 visale.fr의 시뮬레이터에서 확인하세요. 가구가 있든 없든 상관없지만, 주 거주지여야 하고 정식 임대 계약을 체결해야 합니다.

신청 방법

visale.fr에서 계정을 만들고 서류를 올려 신청합니다.
승인되면 이메일이나 문자로 안내를 받고 계정에서 증명서를 내려받습니다(Campus France 안내 기준 2~15일).
집을 구할 때 집주인이나 중개인에게 증명서를 제출합니다.
집주인이 visale.fr에서 확인한 뒤 임대 계약을 체결합니다.

반드시 임대 계약을 체결하기 전에 신청해야 합니다. 계약 후에 신청하면 인정되지 않습니다. 프랑스에 도착하기 전에도 신청할 수 있습니다. 증명서에는 유효 기간과 보증 가능한 최대 월세가 적혀 있으니 집을 볼 때 두 가지를 함께 확인하세요.

알아둘 점

개인 집주인은 Visale을 받아들일 의무가 없으므로 방문 전에 미리 물어보세요. CROUS 학생 기숙사는 반드시 받아들입니다.
Visale은 임대 계약의 첫 3년 동안 밀린 월세와 퇴거 시 발견된 파손(최대 월세 2개월분)을 보증합니다. 대신 내주는 것이 아니라 보증입니다. Action Logement이 지급한 금액은 세입자에게 다시 청구됩니다.
세입자와 집주인이 같은 가족이면 안 됩니다.

3. 유료 보증 회사

30세가 넘었는데 Visale 조건에 맞지 않거나, 월세가 Visale 한도를 넘거나, 집주인이 Visale을 받지 않는다면 Garantme 같은 유료 보증 회사를 이용할 수 있습니다. 절차는 모두 온라인입니다. 서류를 제출하고 자격 증명서를 받은 뒤, 집주인이 동의하면 비용을 내고 보증이 시작됩니다.

예를 들어 Garantme은 공식 사이트에서 수수료가 연간 월세의 3.5%이며 세입자가 부담한다고 안내합니다. 장학금을 포함한 모든 소득이 반영되고, 프랑스 정규직 계약이 없어도 됩니다. 회사마다 요금과 조건이 다르니 결제 전에 견적을 확인하세요.

4. 은행 보증(caution bancaire)

은행이 보증인이 될 수도 있습니다. 보통 일정 금액을 은행에 예치해 묶어 두어야 하고, 은행은 이를 근거로 집주인에게 보증서를 발급합니다. 시간이 더 걸리고 은행 수수료가 있는 것이 일반적입니다. 저축은 있지만 앞의 두 방법에 해당하지 않는 분에게 맞습니다. 조건은 거래 은행에 문의하세요.

5. 한국에 있는 가족이 보증인이 되는 경우

법적으로 가능합니다. 집주인은 보증인이 해외에 산다는 이유만으로 거절할 수 없습니다. 실제로는 보증인의 신분증, 주소 증명, 재직 및 소득 증명이 필요하고, 프랑스어나 영어 번역본을 함께 내는 것이 좋습니다. 통과 여부는 집주인이 그 서류를 인정하느냐에 달려 있습니다.

6. 보증인과 보증금을 혼동하지 마세요

보증금(dépôt de garantie)은 계약할 때 집주인에게 맡기는 돈이며 법으로 상한이 정해져 있습니다. 가구 없는 집은 월세 1개월분, 가구 있는 집은 2개월분까지(관리비 제외)이고, bail mobilité는 보증금을 받을 수 없습니다. 보증인이나 Visale이 있어도 보증금은 따로 냅니다.

집을 보기 전이나 계약 전에 큰돈을 먼저 보내라고 하면 주의하세요.

7. 어떤 방법을 고를까

내 상황	추천
18~30세, 월세가 한도 이내	먼저 Visale 신청(무료)
30세 초과, 월세가 한도 초과, 또는 집주인이 Visale 거절	유료 보증 회사
저축이 있고 위 두 가지에 해당하지 않음	은행 보증
부모님 소득이 안정적이고 서류가 완비됨	가족 보증, 단 대안도 함께 준비

ViveFrance(비브프랑스)는 파리와 근교의 매물을 소개하며, 한국어·영어·중국어·프랑스어로 상담합니다. 방문을 예약할 때 해당 집주인이 어떤 보증을 받는지 상담원에게 물어보세요. 임대 매물 보기

자주 묻는 질문

프랑스에 도착하기 전에 Visale을 신청할 수 있나요?

네. Campus France는 프랑스 도착 전, 임대 계약 체결 전에 신청할 것을 권합니다.

Visale이 있어도 보증금을 내야 하나요?

네. Visale은 밀린 월세를 보증할 뿐 보증금을 대신하지 않습니다.

Visale의 “visa”는 비자인가요?

아닙니다. 보증 대상임을 보여 주는 증명서일 뿐이며, 프랑스 입국이나 체류와는 관계가 없습니다.

2026년 10월 2일 업데이트

출처: Service-Public.fr – Visale 보증; Service-Public.fr – 보증인; Service-Public.fr – 보증금; Visale; Campus France; Légifrance – 1989년 7월 6일 법 제22-1조. 이 글은 정보 제공용이며 법률 자문이 아닙니다. 금액과 조건은 공식 사이트에서 확인하세요.