Bail mobilité 뜻: 프랑스 1~10개월 단기 임대

Bail mobilité(이동성 임대차)는 교환학생, 인턴, 단기 파견 근무자처럼 프랑스에 한시적으로 머무는 사람을 위한 1~10개월짜리 가구 포함 임대 계약입니다. 집주인은 보증금을 받을 수 없고, 세입자는 한 달 전에 통보하면 언제든 나갈 수 있습니다. 이 글에서는 누가 계약할 수 있는지, 어떤 규칙이 있는지, 학생 임대차 및 1년 가구 포함 임대차와 무엇이 다른지, 그리고 이 계약이 맞지 않는 경우를 설명합니다.

1. Bail mobilité란

Bail mobilité는 가구가 갖춰진 집의 집주인과 ‘임시 거주자’로 보는 세입자 사이에 맺는 임대 계약입니다. 계약서에는 이 계약이 bail mobilité라는 문구와 세입자가 자격을 갖춘 사유가 반드시 적혀 있어야 합니다. 기간, 사유 또는 이 문구가 빠져 있으면 bail mobilité 규칙이 적용되지 않습니다.

2. 누가 계약할 수 있나

자격은 계약 효력이 시작되는 날의 상황을 기준으로 판단하며, 이 날짜는 서명일과 다를 수 있습니다. 그날 세입자는 다음 상황 중 하나에 해당해야 합니다.

• 직업 교육(formation professionnelle)
• 고등교육 과정 재학(études supérieures)
• 견습 계약(contrat d’apprentissage)
• 인턴십(stage)
• 시민 봉사 자원 활동(service civique)
• 직장 내 전근(mutation professionnelle)
• 업무상 단기 파견(mission temporaire)

이 상황은 인턴십 협약서나 견습 계약서 같은 서류로 증명해야 합니다. 목록에는 국적이나 나이 조건이 없습니다. 교환학생은 고등교육 항목에 해당합니다. 자세한 내용은 Service-Public의 bail mobilité 안내 페이지에서 확인할 수 있습니다.

3. 기간: 1~10개월, 갱신 불가

Bail mobilité의 기간은 최소 1개월, 최대 10개월입니다. 갱신할 수 없고 자동으로 연장되지도 않습니다. 기간은 변경 합의서(avenant)로 한 번 바꿀 수 있지만 전체 기간이 10개월을 넘을 수 없습니다.

만료일이 되면 집주인이 통보하지 않아도 계약이 끝납니다. 같은 집에서 계속 살려면 새 계약을 맺어야 하고, 이 계약은 반드시 ‘일반’ 주거 임대차여야 합니다. 프랑스 주택정보기관 ANIL에 따르면 새 계약에는 일반 가구 포함 임대 규칙이 적용되며, 이 규칙에서는 보증금이 허용됩니다.

4. 비용: 보증금 없음, 정액 관리비, 월세 규칙

• 보증금이 없습니다. 집주인은 보증금(dépôt de garantie)을 요구할 수 없습니다.
• 보증인은 요구할 수 있습니다. 집주인은 보증인(caution)을 요구할 수 있습니다. Action Logement의 무료 보증 제도인 Visale도 쓸 수 있고 학생도 신청할 수 있습니다. 보증인 없이 집 구하기 가이드를 참고하시기 바랍니다.
• 관리비는 정액입니다. 관리비는 정액(forfait)으로 월세와 함께 냅니다. 나중에 정산하지 않으므로 실제 비용이 더 많이 나와도 집주인이 차액을 청구할 수 없습니다.
• 월세는 계약 기간 중 그대로입니다. 월세는 집주인이 정하지만 계약 기간 중에는 조정할 수 없습니다. 주택 수요가 몰리는 지역(zone tendue)에서는 세입자가 바뀔 때 월세를 마음대로 올릴 수 없습니다. 이 글의 업데이트일 기준으로 파리와 Est Ensemble, Plaine Commune 등에서는 월세 수준 상한제가 시범 시행 중이며, 계약 시점에도 적용되는지 확인하시기 바랍니다.

주거 보조금(APL 또는 ALS)은 누구나 받는 것이 아닙니다. ANIL은 그 집이 주된 거주지이고 조건을 충족하면 보조금을 받을 수 있다고 안내합니다. 2026년 7월 1일부터 EU·유럽경제지역·스위스 외 국적으로 학업 목적 체류증을 가진 학생은 사회적 기준 장학금(bourse sur critères sociaux)을 받거나, 일을 하고 있거나, 견습 계약 또는 직업화 계약을 맺은 경우에만 받을 수 있습니다(Service-Public의 ALS 안내 페이지 참고). 예산을 짜기 전에 CAF(가족수당기금)에 확인하시기 바랍니다.

5. 중도 퇴거와 집주인이 할 수 있는 일

세입자는 한 달 전에 통보(préavis)하면 언제든 계약을 끝낼 수 있습니다. 유효한 통보 방법은 세 가지입니다.

• 수령 확인이 붙는 등기 우편
• 사법 집행관(commissaire de justice, 예전 명칭 huissier)을 통한 송달
• 직접 전달하고 서명 또는 수령증 받기

한 달은 집주인이 통보를 받은 날부터 계산합니다. ANIL에 따르면 집주인은 만료 전에 계약을 끝낼 수 없고, 세입자가 의무를 지키지 않을 때에만 법원에 계약 해지를 청구할 수 있습니다.

6. 집과 계약서에 꼭 있어야 하는 것

집에는 가구가 갖춰져 있어야 합니다. 침구, 조리용 화구, 오븐 또는 전자레인지, 냉장고, 식기, 식탁과 의자, 수납 선반, 조명은 모두 법정 최소 목록에 들어 있습니다. 열쇠를 받을 때와 돌려줄 때에는 가구 목록과 집 상태 확인서(état des lieux)를 작성합니다.

서명하기 전에 계약서에 적어도 다음 내용이 있는지 확인하시기 바랍니다.

• 집주인(또는 중개업체)과 세입자의 이름, 효력 발생일과 기간
• 세입자가 bail mobilité를 맺을 수 있는 사유
• 이 계약이 1989년 7월 6일 법의 적용을 받는 bail mobilité라는 문구와 보증금을 요구할 수 없다는 문구
• 거주 면적, 월세 금액과 납부 방법

공동 임대(콜로카시옹) 계약서에는 동거인 사이 또는 그 보증인 사이의 연대 책임 조항(clause de solidarité)을 넣을 수 없으므로, 집주인이 이를 근거로 다른 동거인의 밀린 월세를 청구할 수 없습니다.

7. 학생 임대차, 1년 가구 포함 임대차와 비교

한 학년을 통째로 지낼 계획이라면 9개월 학생 임대차가 더 잘 맞는 경우가 많습니다.

8. Bail mobilité가 맞지 않는 경우

• 10개월 넘게 살 계획인 경우. 이 계약은 갱신할 수 없으므로 처음부터 학생 임대차나 1년 계약을 요청하는 편이 낫습니다.
• 목록의 어느 상황에도 해당하지 않는 경우. 전근이나 단기 파견이 아닌 정규직 근무, 학업·교육·인턴십이 없는 체류는 자격이 되지 않습니다.
• 계약 내용이 규칙과 다른 경우. 보증금, 갱신 조항, 연대 책임 조항은 bail mobilité에서 금지되므로 서명 전에 수정을 요청하시기 바랍니다.

ViveFrance(비브프랑스)는 파리와 근교의 임대 매물을 소개하며, 웹사이트와 상담원은 한국어, 영어, 중국어, 프랑스어로 안내합니다. 온라인으로 방문을 예약할 때 집주인이 어떤 유형의 임대차를 제안하는지 상담원에게 물어보시기 바랍니다. 임대 매물 보기

자주 묻는 질문

파리에서 3개월 인턴을 합니다. Bail mobilité를 맺을 수 있나요?

네. 인턴십은 목록에 있는 상황이고, 3개월은 1~10개월 범위 안에 있습니다. 증빙으로 인턴십 협약서를 준비해 두시기 바랍니다.

Bail mobilité는 연장할 수 있나요?

변경 합의서로 한 번, 전체 10개월 안에서 바꿀 수 있습니다. 그 뒤에는 새 계약을 맺어야 하고, 그 계약은 일반 임대차여야 합니다.

Bail mobilité인데 집주인이 보증금을 요구합니다. 가능한가요?

아니요. 보증금은 금지되며 계약서에도 이 내용이 적혀 있어야 합니다. 집주인은 대신 Visale 같은 보증을 요구할 수 있습니다.

2026년 10월 2일 업데이트

출처: Service-Public – bail mobilité; Service-Public – 보증금; Service-Public – Visale; Service-Public – 가구 포함 임대차; Service-Public – 가구 포함·미포함 임대 비교; ANIL – bail mobilité; economie.gouv.fr – 임대 관리비. 이 글은 정보 제공용이며 법률 자문이 아닙니다. 서명 전에 공식 사이트에서 규정과 금액을 확인하시기 바랍니다.