法国租房杂费 charges：哪些能向租客收、年度结算怎么看

charges locatives（也叫 charges récupérables，下文称杂费）是房东先垫付、再向租客收回的开支，比如电梯、公共区域的水电和清洁、垃圾清运税。哪些能收有一份法定清单，清单以外的不能算到租客头上。收法有两种：按月预付、每年结算一次并多退少补的 provision，或者金额写进合同、事后不再结算的包干 forfait。本文按官方页面说明清单、两种收法、年度结算时房东要给什么，以及拿到结算单怎么核对。

一、charges 到底是什么

按 service-public 的杂费页面（页面标注核对日期为 2025 年 4 月 15 日），杂费是本应由租客承担、但先由房东或中介付掉的开支。ANIL（全国住房信息机构）的杂费页面说法一致：房东为出租的房子付出的开支，租客之后偿还给他。

所以每月交给房东的钱分两块：loyer（房租本身）和 charges（杂费）。杂费是代垫费用的偿还，要有据可查：service-public 写明，房东收回的杂费金额必须有依据。

别把杂费和自己直接交的账单混在一起：service-public 指出，租客在屋内用的电由租客自己支付。

二、哪些可以向租客收

service-public 把可收取的杂费分成七类，下面各举几个页面上的例子：

• 电梯和货梯（ascenseurs et monte-charge）：电费、设备的运行（定期巡检、清洁）、保养耗材（抹布、润滑油脂、轿厢照明灯）、小修。

• 冷水、热水和集体供暖（eau froide, eau chaude et chauffage collectif）：全体住户用的冷热水、公共区域和室外空间日常维护用水、能源供应（不论哪种能源）、总表和分表的运行。

• 户内设备（installations individuelles）：供暖和热水制备；户内的供水（检查接头、调节流量和温度、排除故障等）。

• 楼内公共区域（parties communes intérieures）：电费、清洁用品和除虫消毒用品、定时灯、地毯和垃圾道的维护、保洁人员费用。

• 室外空间（espaces extérieurs）：通道、停车区、绿地周边、儿童游乐设施。

• 税费（taxes et redevances）：垃圾清运税或清运费、街道清扫税（taxe de balayage）、排污费（redevance assainissement）。

• 楼房雇员、看门人（employé d'immeuble, gardien ou concierge）：工资在一定条件下可以收回，见下一节。

ANIL 说明，这份清单由 1987 年 8 月 26 日的法令附件确定，只有清单里写到的项目才能向租客收。法国经济部的同主题页面也写明，不在清单里的开支不能算到租客头上。

三、哪些不能收，或只能收一部分

官方页面点名的情况有这几种：

• 清单以外的任何开支。判断一笔钱能不能收，先看它在不在清单里。

• 电梯每 5 年一次的技术检查（contrôle technique）。service-public 明确写它不属于可收取的杂费。

• 看门人工资里应由房东承担的那部分。

关于看门人，service-public 的专门页面（核对日期 2026 年 3 月 10 日）给了比例：gardien 或 concierge 既打扫公共区域又负责倒垃圾桶时，工资相关费用由租客承担 75%；只做其中一项时，租客承担 40%；如果是负责公共区域维护或垃圾清运的 employé d'immeuble（页面说明这类雇员在楼里没有职工宿舍），工资相关费用可以全部向租客收。同一页面还列出不得计入的项目，例如实物工资、解雇补偿、退休离职补偿和劳动医疗的缴费。这些比例截至 2026 年 10 月如此，以页面为准。

四、两种收法：provision 与 forfait

service-public 的空房与带家具对比页写的是：空房租约按 provision 收并做年度结算；带家具租约两种都可以。ANIL 说明，带家具出租或合租时杂费可以包干，bail mobilité 则必须包干。

关于 forfait，service-public 在带家具租约和合租（共同租约）两处写的规则相同：

• 合同里要写明杂费是按 forfait 还是按 provision 收，forfait 的金额必须写进合同。

• 金额不得和上一任租客适用的杂费不成比例。

• 不得再要求补交差额，也不做事后结算。

• 和房租同时支付。

• 可以每年调整，条件和房租的年度调整相同。所以包干并不等于整个租期金额不变。

包干没有事后结算这一步：实际开支超出，房东不能回头找你补；反过来，也就没有按 provision 收时那种年度多退。两类租约的其他差别见站内文章带家具还是空房。

五、年度结算时房东要给什么

按 provision 收的杂费，service-public 写明至少每年结算一次：把房东已经收取的预付款总额，和他这一年实际支出的金额相比较。预付金额由房东或中介参照预算和以往的结算结果来定。

房东在结算时有几项义务：

• 在年度结算前一个月，告知按费用种类列出的杂费明细（décompte，如电、热水、冷水、电梯），以及各套住房之间的分摊方式；如有需要，还要附一份说明，解释集体供暖和集体热水的费用怎么算。

• 租客提出要求时，把这套住房的杂费汇总通过电子邮件或信件发给租客。

• 明细寄出后的 6 个月内，把全部证明单据留给租客查阅。

• 楼里的供水合同没有分户时，每年向租客转交一次水费账单和水质信息。

ANIL 的页面给出的期限相同：明细在结算前一个月送达，单据在明细寄出后六个月内可以查阅。

六、多退少补、迟结算和追讨时效

结算结果有两种：预付款高于实际支出，房东必须退还多收的部分；预付款低于实际支出，房东要求补交差额。

房东拖了很久才结算怎么办？service-public 的规则是：

• 追讨期限是 3 年。房东可以在 3 年内追讨未付的杂费或房租；多付了杂费的租客要求退还，适用同样的期限。2026 年 10 月查阅时，页面举的例子是：2026 年 10 月的一笔房租或杂费欠款，可以追讨到 2029 年 10 月。

• 迟结算本身是允许的，不论原因是什么。

• 如果杂费在应付年度之后那一个日历年结束前仍未结算，租客可以要求把补交的金额分 12 个月付。页面提到用带回执的挂号信提出，并附有信件范本。

• 负责租赁纠纷的法官（juge des contentieux de la protection）可以驳回迟来的补收，前提是他认定这次补收不诚信、过于突然，而且源于房东在履行租约时的过错。

另外，页面在带家具租约的选项卡里写到，付杂费有困难时，租客可以向房东或中介申请延期付款。

七、拿到结算单怎么核对

1. 看结算期间和你实际居住的时间是否对得上，再把单子上的已付预付款和你的银行流水加一遍。

2. 逐项对照第二节的七类。出现清单以外的名目，或者电梯每 5 年一次的技术检查，可以书面请房东说明。

3. 看分摊方式。整栋楼的费用怎么分到你这一套，房东有义务告知。

4. 楼里有看门人时，核对工资按什么比例计入，是 75%、40% 还是全部。

5. 有疑问就在明细寄出后的 6 个月内要求查阅单据。service-public 页面底部有一份信件范本，用来请房东说明年度杂费金额。

6. 保存好每年的结算单和往来邮件，3 年的期限对双方都适用。

八、广告和合同里杂费怎么写

按 service-public 关于出租广告的页面（核对日期 2025 年 6 月 6 日），房东自己发的广告和中介发的广告都要写明月租金，有杂费时写含杂费的金额，标注每月，并在适用时注明 charges comprises（缩写 CC，即含杂费）；有杂费时还要写出杂费金额和收取方式。更多缩写见站内文章看懂租房广告。

合同方面，service-public 关于租约内容的页面把杂费的支付方式列为合同应写明的内容。签字前确认三件事：写的是 provision 还是 forfait、每月金额多少、暖气和热水包不包含在内。逐条读合同的方法见租房合同怎么看。

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常见问题

合同写的是 forfait，房东年底还能让我补杂费吗？

按 service-public 的说法，包干不得附带补交差额，也不做事后结算。房东可以做的是每年调整包干金额，条件和房租的年度调整相同。

房东拖了很久才结算，现在一次要补一大笔，怎么办？

迟结算本身是允许的，追讨期限是 3 年。但如果结算拖过了应付年度之后那个日历年的年底，租客可以要求分 12 个月付。你也可以先索要明细和单据，逐项核对后再付。

我发现多付了杂费，可以要回来吗？

可以。预付款高于实际支出时，房东必须退还多收的部分；租客要求退还多付的杂费，同样适用 3 年的期限。

更新于 2026 年 10 月 10 日

资料来源：service-public：charges locatives、service-public：看门人工资与杂费、service-public：空房与带家具对比、service-public：合租、service-public：出租广告、service-public：租约内容、ANIL：charges、法国经济部：可收取的杂费。本文仅供参考，不构成法律意见；金额和期限请以官方网站为准。