法国租房看DPE能耗等级：F、G级房还能租吗，对租客有什么影响

在法国本土，DPE 为 G 级的房子从 2025 年 1 月 1 日起已不能再出租（针对新签、续签或默示续期的租约），F 级从 2028 年起、E 级从 2034 年起也会被禁止；F、G 级房子在 2022 年 8 月 24 日起签订、续签或默示续期的租约里不能做年度调租。对租客来说，DPE 等级既关系到冬天的电费和暖气费，也关系到你能不能要求房东整改。

在巴黎找房时，几乎每条租房广告上都会看到一个从 A 到 G 的彩色标签，这就是能耗诊断（diagnostic de performance énergétique，简称 DPE）。本文按法国官方网站 service-public.gouv.fr 的说法，讲清楚 DPE 怎么看、F 和 G 级的房子现在还能不能租、以及作为租客你能用它做什么。

一、DPE 是什么，两个标签怎么看

DPE 是由持证诊断师出具的一份报告，按官方说法，它提供一个住房的能源和气候表现信息。报告里有两个标签：

• 能耗标签（étiquette énergie）：根据每年消耗或估算消耗的能源量打分，从 A（非常节能）到 G（非常不节能）。

• 气候标签（étiquette climat）：根据温室气体排放量打分，同样是 A 到 G，A 代表排放少，G 代表排放很高。

除了字母，DPE 还会估算一年的能源开销，并给出改善建议。对租客最有用的就是这个费用估算：它告诉你这套房子在「标准使用」下一年大概要花多少钱在能源上。注意它是理论值，实际账单取决于你的使用习惯和能源价格。

每份有效的 DPE 都有法国环境与能源署（Ademe）发的编号，官方页面写明没有这个编号的 DPE 无效。

二、F、G 级的房还能出租吗：禁租时间表

法国把能耗很差的住房称为「能耗过高的住房」，并按时间表逐步禁止出租。以下是法国本土的安排（截至 2026 年 10 月，以 service-public 的 DPE 页面 为准）：

这里有一个关键细节：禁令针对的是租约。按 service-public 2025 年的公告，G 级禁令适用于 2025 年 1 月 1 日起签订、续签或默示续期（reconduction tacite）的租约。如果你的租约是 2025 年以前签的，签约时不受影响，但到续签或默示续期那一刻，禁令就会适用。

另外，官方「体面住房」（logement décent）的标准也跟着这个时间表走：2025 年至 2027 年间签订、续签或续期的租约，只有 A 到 F 级的住房才算符合能耗标准；2028 年到 2033 年变成 A 到 E；2034 年起是 A 到 D。也就是说，现在租到一套 G 级的房子，它在法律上就不算体面住房。

海外省（瓜德罗普、圭亚那、马提尼克、留尼汪、马约特）有自己的时间表，官方各页面的写法不完全一致，本文不展开，如需了解请以 service-public 官网为准。

三、F、G 级房子对租客意味着什么

1. 账单可能更高。能耗等级越差，同样面积取暖、热水花的钱通常越多。看房时一定要看 DPE 上的年度能源费用估算，再把它和租金、杂费放在一起算总账。杂费怎么算可以参考 杂费 charges 说明。

2. 年度调租受限。按 service-public 租金调整页面，在法国本土，2022 年 8 月 24 日起签订、续签或默示续期的租约，如果住房是 F 或 G 级，年度租金调整（révision）被禁止；无论空房还是带家具的房子都一样。空房租约里的特殊加租（majoration）和「节能工程分摊费」（contribution au partage des économies de charges）对 F、G 级同样被禁止；这两条页面只在空房租约部分列出。

3. G 级房现在不该再出现在新租约里。如果有人给你一份 2025 年以后签的新租约，房子却是 G 级，就需要特别留意。

4. F 级房有「时限」。F 级目前合法出租，但 2028 年起将被纳入禁租范围。如果你打算长住，可以问问房东有没有改造计划。

四、广告和合同里必须出现哪些 DPE 信息

租房广告（annonce）不管是房东自己发还是中介发，按官方页面都应写明：

• 能耗等级和气候等级；

• 能源费用估算，并且前面要写上「标准使用下的年度能源支出估算」（Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard）；

• 如果是 F 或 G 级，广告必须注明「能耗过高的住房」（logement à consommation énergétique excessive）。

如果一条广告看不出 DPE 等级，可以先问清楚再决定是否看房。看广告的更多技巧见 看懂租房广告。

签约时，DPE 属于「技术诊断档案」（dossier de diagnostic technique，DDT）。官方页面写明，房东要在签约时和续签时把这份档案附在租约后面。拿到合同时，翻一翻附件里有没有 DPE，并核对等级是否和广告一致。合同里还要看什么，可参考 租房合同怎么看。

五、DPE 的有效期

官方页面写明：2021 年 7 月 1 日起做的 DPE 有效期为 10 年。拿到 DPE 时看一眼诊断日期。

还有一个变化：从 2026 年 1 月 1 日起，DPE 计算里电力的换算系数从 2.3 降到 1.9，官方页面还提到一份 2026 年 8 月 19 日的部长令（arrêté）将它在 2027 年 1 月 1 日起降到 1.7。拿到 DPE 时可以留意它的诊断日期，有疑问时以最新的有效报告为准。

六、发现房子不达标，租客可以怎么做

如果你住的房子 DPE 等级低于体面住房的要求（例如现在签的租约却是 G 级），service-public 的「体面住房」页面列出了步骤：

1. 先书面告知房东或中介问题所在，最好用挂号信并要求回执（lettre recommandée avec accusé de réception）。

2. 房东不处理的话，要正式催告（mise en demeure）房东做工程。

3. 催告 2 个月后仍无回应或谈不拢，可以向「保护诉讼法官」（juge des contentieux de la protection）起诉，之前也可以选择找省级调解委员会（commission départementale de conciliation，CDC）调解；官方页面说明，找 CDC 不是起诉的前提。

4. 法官可以要求房东在限期内施工，也可以减少租金或暂停支付租金。

特别提醒：官方页面明确说，租客在任何情况下都不应该自行停付全部或部分房租，必须等法官决定。遇到问题也可以联系当地的省级住房信息机构 ADIL 咨询。

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常见问题

我住的是 G 级房子，租约是 2024 年签的，怎么办？

按官方说法，2025 年以前签的租约在签约时不受影响，禁令在续签或默示续期的时候才适用。到那时房子仍是 G 级、不符合体面住房标准，你可以按上面的步骤要求房东整改。具体情况建议咨询 ADIL。

F 级的房子能不能租？

目前在法国本土可以租，但对 2022 年 8 月 24 日起签订、续签或默示续期的租约，房东不能做年度租金调整，空房租约还不能做特殊加租。2028 年起 F 级也将不能出租。签约前把能源费用估算算进预算即可。

广告上写的能源费用估算准吗？

它是按「标准使用」算出的理论值，并注明了所用能源价格的参考年份，实际账单会因人而异。它最大的用处是在几套房子之间做横向比较。

更新于 2026 年 10 月 13 日

来源：service-public：DPE；service-public：G 级禁租公告；service-public：体面住房；service-public：租金调整；service-public：出租诊断档案；service-public：出租广告。本文仅供参考，不构成法律意见；金额和期限请以官方网站为准。