法国租房能转租吗：转租要房东书面同意，每平米租金不能高于原租金

在法国转租（sous-location）本身并不违法，但有两条硬条件：先拿到房东的书面同意（accord écrit），而且转租的每平方米租金不能高于你自己付给房东的租金。社会住房（logement social）整套转租是被禁止的。没拿到授权就把房子转出去，可能被解除租约，还可能要把收到的转租租金全部交给房东。

一、什么算转租

转租是指你作为主租客（locataire），把自己租的整套房子或其中一部分，再租给另一个人居住并向他收租金。接手的人叫转租租客（sous-locataire）。他和你签合同、给你交钱，但和房东之间没有直接的租约关系。这一点决定了后面讲到的大部分风险。

很多留学生遇到的情形是：回国过暑假，把房间租给别人住两个月；或者实习换城市，想把房子先转给同学；也有人想把房间挂到短租平台上。这些在法律上都可能属于转租，下面的规则同样适用。

二、私人房东的房子：先拿书面同意

根据 service-public 的说明，在私人房东（secteur privé）出租的空房或带家具房子里，转租要满足这些条件：

• 先取得房东的书面同意。口头说一声、发条语音都不够稳妥，最好是有签字的书面文件。

• 房东的同意要同时覆盖两件事：同意你转租，以及同意你向转租租客收取的租金金额。

• 转租的租金按居住面积每平方米计算，不能高于房东向你收的租金。也就是说，不能靠转租赚差价。

• 你要把房东的书面授权和现行租约的复印件交给转租租客。

具体规则见 service-public 的 私人住房转租页面。如果你对自己的租约条款不太确定，可以先看看 法国租房合同怎么读。

三、空房、带家具、社会住房和 bail mobilité 的区别

不同类型的房子，转租规则不一样。下表按 service-public 页面整理：

社会住房的这两种部分转租，service-public 写明：转给 60 岁以上老人或成年残障人士时，签的是 contrat d'accueil familial，租客要先通知房东（建议用挂号信），并把房东书面授权的复印件交给对方；转给 30 岁以下年轻人时，签的是 contrat de cohabitation intergénérationnelle solidaire，只适用于 60 岁及以上的租客，要事先通知房东，房东不能反对。两种情形下，对方支付的租金和杂费都要和他使用的居住面积成比例。如果你住的是 bail mobilité，可以参考 bail mobilité 是什么。

四、没有授权就转租，会有什么后果

service-public 列出的后果包括：

• 主租客的租约和转租租客的合同都可能被解除。

• 主租客可能被判把收到的转租租金交给房东，有损失时还可能要赔偿损害（dommages et intérêts）。

• 如果是带家具出租的房子（logement meublé），service-public 还提到：发布房源广告的网络平台也可能被判支付转租所得的收入。

法国最高法院（Cour de cassation）的判例也支持这种处理。ANIL 介绍的 2019 年 9 月 12 日判决认为，除非得到房东授权，主租客收到的转租租金属于房东。ANIL 介绍的 2022 年 6 月 22 日判决 涉及一名社会住房（logement conventionné）租客通过网络平台违规转租其中一个房间。最高法院认为违规收取的租金要全部还给房东；经常通过平台转租部分房子的租客构成过错，可以成为解除租约的理由，法院特别提到对房子「反复且有利可图的使用」。

换句话说，违规转租不是「最多被说两句」的小事，赚到的钱可能要全部退回，自己住的房子也可能保不住。

五、作为转租租客，你要承担哪些风险

如果你是从别人手里转租房子的一方，要特别注意以下几点：

• 没有自己的居住权。service-public 写明：主租客的租约一旦结束，转租租客对房东没有任何权利，也没有任何居住凭证（titre d'occupation）。也就是说，主租客退房或租约被解除，你也得跟着走。

• 授权不是走过场。如果主租客没有拿到房东同意，转租合同也可能被一起解除。

• 签之前要看文件。按规定，主租客应当把房东的书面授权和租约复印件交给你。拿不出这两样，就要慎重。

• 核对租金。可以对照租约复印件上的租金和面积，算一下每平方米租金是否超过原租金。

找房时如果看到「转租」「接手我的房间」之类的广告，先问清楚对方是房东本人还是主租客，再要上面这些文件。看不懂广告用语时，可以参考 看懂法国租房广告。

六、暑假出租房间、短租平台

把自己租的房子放到短租平台上做游客住宿，在法国属于「带家具的旅游住宿」（meublé de tourisme）。service-public 的 相关页面 说明了几个要点：

• 私人房东的房子：租客必须事先取得房东的书面同意。

• 社会住房：不允许拿来做 meublé de tourisme。

• 未经授权转租，可能被判退还收到的钱、赔偿损害，还可能导致租约被解除、被驱逐出房子。

• 天数上限：在要求申报、发放登记号的市镇，把自己的主要住所（résidence principale，即一年至少住 8 个月的住房）作为 meublé de tourisme 出租，每年总天数不能超过上限，按市镇不同在 90 到 120 天之间（截至 2026 年 10 月）。这些市镇还要求在每条出租广告里写明登记号（numéro d'enregistrement）。具体规定请向所在市政府确认。

对学生来说，最稳妥的做法是：想在暑假把房间转出去，先写信问房东；房东书面同意了，再按不高于原租金的标准定价，并把授权和租约复印件交给对方。

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常见问题

房东口头同意了，可以转租吗？

service-public 的说法是必须先取得房东的书面同意，同意内容还要包括转租的租金金额。口头同意以后很难证明，建议请房东签一份书面授权，并把复印件交给转租租客。

转租可以比原租金贵一点吗？家具都是我提供的。

不可以按高于原租金的标准收。service-public 写明，转租每平方米居住面积的租金不能高于房东向主租客收取的租金。

我住的是 HLM 这类社会住房，能把房间转出去吗？

整套转租社会住房是被禁止的，也不能拿来做游客短租。只有部分转租有专门规定：转给 60 岁以上老人或成年残障人士，或者 60 岁及以上的租客转给 30 岁以下的年轻人。具体是否适用你的情况，请先问房东或当地 ADIL。

更新于 2026 年 10 月 20 日

来源：service-public：租客能否转租 · service-public：私人住房的转租 · service-public：bail mobilité · service-public：meublé de tourisme · ANIL：违规转租须退还租金（2019） · ANIL：社会住房违规转租（2022）

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